葡萄牙房产过户时应该如何处理？

葡萄牙作为最近两年的热门移民国家，其房产一直颇受中国投资人的欢迎，那么在购买葡萄牙房产涉及到过户应该怎么处理呢？小编今天就来给大家讲讲葡萄牙房产过户须知。

在葡萄牙，某些方面的转让，比如起草契约，见证签名，只能在公证人的名义下进行，公证人代表葡萄牙政府，主要任务之一是确保所有的税都在交易完成时支付，需要注意的是公证人没有核实或保证合同中声明的准确性或保护你免受欺诈的义务！

1.证明房产是属于卖方的，业主须出示注册公证副本及土地注册处证明书(注册证明书)，土地注册处及税务局对物业的描述必须相同。

2.业主是否有当地税务局出具的官方税务文件(caderneta predial)，并显示该物业的财政价值(valor trubutavel)，以及物业描述与土地注册处证书相符。

3.业主是否对物业有优先购买权，以及是否计划建造任何会对物业的价值、享受或使用产生不利影响的设施。

4.确保所有建筑许可证及规划许可均已齐备，并确保物业是按照图则建造的。任何扩建或扩建，例如游泳池，必须包括在计划内并获得批准。新建筑必须有居住证，在建筑物符合建筑标准和规范的情况下，可以居住。

5.在购买建筑用地之前，应该从当地的市政厅获得一份证书，说明可以在上面建造什么。从当地市政厅获得一份使用许可证（许可证）的副本，以显示可以使用的财产或土地。非住宅牌照亦须注明物业的商业或工业用途。重要的是要检查可以建在一个地块上的住宅的大小，或者现有建筑可以延伸到多远。

6.房产是否有抵押贷款或贷款以及或者未偿债务，必须确保在投资人签署出售契之前，任何针对房产的债务都被清除。

7.其他检查:在市政厅询问是否有任何未付的税款，如物业税或其他针对财产的未付税款；检查在过去5年没有未付的社区费用(供应商有可能支付过去一年的费用，而忽略以前的费用)，并取得共同拥有权规则和业主社区的最新帐户的副本(其中应说明是否有即将发生的费用需要你承担)；过去几年里，所有电费，水，电话和天然气的账单都付了。

以上就是关于葡萄牙房产过户是需要注意的事项了，如果你购买了一处有未偿还贷款或税收的葡萄牙房产，贷款人或地方当局首先对该房产提出索赔，并有权接管并出售该房产以偿还债务，因为在葡萄牙，所有未偿还的房产债务都由买家继承。