黄金居留签证获批人数达新高，增幅明显

我们都知道，曾经红火一时的葡萄牙移民项目，因为移民局审批工作的宕机而一度跌落欧洲最佳移民项目的宝座，如今经过了一段时间的休养生息，葡萄牙移民局重整旗鼓，在不断的改价中，葡萄牙购房移民审批工作开始进入正轨比逐日提速，而随着葡萄牙房产投资前景一片大好，葡萄牙黄金签证能否重拾最佳买房移民项目桂冠？

黄金居留签证获批人数达新高，增幅明显

从葡萄牙移民局公布的数字可以看出，黄金居留签证获批总数达到6687人，相较上月的6562，增加125位获批申请者，增长幅度创下年内新高，可见相关的改善审批效率成果初见成效。其中有几点细节值得深思：

1、中国申请者增长稳定，截止上月底，中国获批的申请者总数为3981名，相较上月增长29名，不论是总数还是增长人数都位列第一。

2、从获批申请者倾心的移民葡萄牙途径来说，6320名申请者通过购置房产的途径，同比上月增加118名，仅仅95%的申请者都采用购房拿身份的途径，还有7位申请者通过存款的途径，创业途径获批的申请者人数已经连续多月没有生变。

3、截止到十月底，葡萄牙黄金居留签证年度总获批人数已经达到1134名，相较去年的1351名，以及2016年的1414名，十分接近，按照目前的审批进度来看，缺德去年的成绩基本没有难度。可以看出，葡萄牙移民政策的相对稳定性，也让获批人数保持在稳定的区间。

葡萄牙黄金居留签证累计吸金资金超40亿欧元

其实，从九月底公布的数字就可以看出，当月的总吸金数额就首次超过40亿欧元，达到40.04亿欧元，本月更是增加到40.78亿欧元，看来此项目的吸金能力不容小觑。单就房产方面而言，累计吸引资金已经超过36.97亿欧元，相比上一次的36.30亿欧元，增加0.67亿欧元。从这几项收据可以看出一些端倪：

1、房产吸引的资金增加了0.67亿欧元，获批的购房移民申请者增加人数为118名，每个主申的买房金额均数达到56.8万欧元，超过官方要求的不低于50万欧元的底线。

2、存款移民总金额从上月的3.73亿欧元增加到3.80亿欧元，增长的获批人数为7位，人均存款金额达到100万欧元，相较购房移民而言，资金要求更高。

葡萄牙房产市场已经越发成熟

购房移民政策的热火朝天推动了葡萄牙房产市场的成熟，不过随着供应的加速，房价上涨的幅度已经开始放慢，这些数字都足以说明葡萄牙房产市场已经开始变得越发成熟，当前的市场是一个极为健康的市场。

1、当前葡萄牙的写字楼、商铺和住房租金逐渐上涨的趋势，是供应和需求之间的动态不平衡所导致的结果。

1）在商铺方面，由于缺乏空间，商铺租金也在不断地上攀。例如在里斯本Chiado地区，租金可达135欧元/平方米/月，在Baixa也有130欧元/平方米/月。

2）供求不平衡的矛盾最明显的仍然是住宅租赁方面，因为长租房源极其短缺，大部分优秀房源都转向短租空间，因此市中心的房租上升极快，并且预计在未来还将继续增加。住宅的售卖价格也是越长越高，目前Chiado的豪宅价格在6500欧元到9500欧元/平方米之间，Estoril和Cascais区的黄金地段价格可达5000欧元到12000欧元/平方米。房价上涨不仅呈现在里斯本一个城市，波尔图也正在见证着与里斯本相似的房地产发展。

作为最早推行买房移民政策的葡萄牙，其黄金签证项目经历了辉煌到沉寂，而如今葡萄牙移民审批工作日趋顺利，让葡萄牙项目投资者拥有更强的信心，虽然不能百分百保证葡萄牙黄金签证项目能重回当日辉煌，但葡萄牙房产市场也将更加趋于稳定与成熟，而且不论是售价还是租金都有稳定的增长，所以对于投资者来说，当前正是一个不错的投资机会。

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