葡萄牙买房贴士

葡萄牙买房移民：葡萄牙房产投资正热。葡萄牙房产价格自从2012年年底出现触底反弹之后，整个房产市场也开始有所恢复，并率先从欧洲低迷的经济环境中突围。和同等移民国家相比，葡萄牙的经济形势显然让人更有信心。例如去年移民市场大热的塞浦路斯，目前正深陷债务危机的泥潭，难以自拔，让很多移民申请人士陷入无助的局面。和塞浦路斯相比，很显然，葡萄牙的经济环境要稳定得多，因为其房产投资的性价比更高，安全性更好，获得的回报也更大。

在葡萄牙购房时，有以下几点需要注意：第一，过旧的楼盘最好不要选择，虽然旧楼盘价格很低，但空置率很高，相对难以租出，也没有多大的潜在回报。而某些配套和质量较好的楼盘升值潜力就非常大，因此房产地段的选择很重要。第二，除了地区的选择，还要选择发展商，并对发展商作出尽职调查，详细了解物业的情况。一般来说，新的楼盘是很保值的。例如，南部阿尔加维度假区的房产，在旅游旺季时，出租率达到了100%，而淡季时也保持在75%左右，所以这种房产回报率很高，升值潜力也大。例如在南部阿尔加维度假村，120平米的公寓只要72.5万欧元就有交易，公寓周边配有六星级酒店、高尔夫球场等高端配套，带豪华装修，还附送两个车位。交通方面也很便利，仅15分钟车程就可到达机场，去里斯本也才一个多小时的车程。

在税费方面，葡萄牙购房需缴纳物业转移税、印花税和律师费。物业转移税通常占房屋总价的6%，印花税为0.8%，律师费约4000元，所用费用约占房产总价的7.3%。另外，每年还需加纳物业税，该项费用按照政府机构对房产当年的评估价格的0.8%来收取。小编提醒投资者，在葡萄牙投资房产时，应尽量选择有保障的投资移民机构与当地的律师共同协助完成交易，切勿自行在当地寻找二手中介，以免遭受欺诈。

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