葡萄牙房产的一些出租常识一定要知道！

很多购买葡萄牙房产的投资人，其主要目的就是为了分化资产配置或获得欧盟身份，并不会在葡长久居住，因此房产就会处于空置状态，因此很多投资者就把房产出租出去换取收益。

一些海外投资者对葡萄牙房产出租的流程等并不了解，但是大家一定要注意，有可能你操作不当会影响到收益，所以大家在准备出租葡萄牙的房产时一定要注意以下事项。

一、通常在葡萄牙出租房产，出于方便，投资者可以选择委托中介公司出租，中介公司的寻找通常可以通过开发商介绍或者投资者入境葡萄牙的时候亲自寻找。

二、房产出租的流程：1、通常先由中介公司与投资者之间签署中介协议，约定相关服务条款，例如约定中介费收费标准，服务内容，建议的租金等。2、当投资者签署中介协议后，中介公司才会为客户开始寻找附合条件的租客，当找到对其房产有意向的租客后，会向投资者简单介绍意向客户的基本情况，例如，几人承租、承租人国籍、工作、可支付的租金、租赁期限等重要信息，有规模的中介公司通常还会对这些意向租客进行简单的身份的核实。

3、几番讨价还价后，当投资者最终同意将房产出租给该意向租客后，中介公司会要求投资者与意向租客间签署正式的租赁协议。此时，投资者最需要注意的是，租房协议中会显示产生的水电费用应由哪方承担，正常情况下都是租客承担，此时，如果投资者房产的水电直接借记已经开通在自己名下，那么投资者还需要将水电直接借记过户到租客名下，否则银行会直接从投资者的银行卡里扣款缴费。如投资者与租客约定了其它费用的支付方法，也均要体现在租赁合同中，这样方可保证投资者的出租收益不受损失。

三、在出租房产的过程当中，做为业主本人也需要承担以下一些费用。

1. 中介费用：最高1.5个月租金+23%VAT2. 房产成功出租后，葡萄牙政府会征收月租金的10%做为印花税。3. 每年有租金收益的业主需向葡萄牙税务部门交纳全年租金总收益的28%做为租金收益税（总租金收益基础上征收，每年4月份开始业主需向自己的税务代表申报当年租金收入，税务代表将为其进行报税，出租收益税交纳的截止日期为同年的8月底）；

4. 按照葡萄牙法规，水电燃气费用由租客承担，但物业费需要客户承担。

最后要投资者需要注意的是，如果出现租客拖欠租金的情况，应于超过租金应付日的三日内通知到中介公司，中介公司将会联系租客进行追讨，如果超出时间过久，未告知中介，则会导致租金损失难以追讨的局面。因此业主须在租金支付日及时确认钱款到账情况。所以购买葡萄牙房产在出租时也是不能大意的事情，一定要把详细流程和情况都了解清楚在进行操作，以免给你自己的经纪带来损失。