国际投资者进入推动葡萄牙房地产市场开始回升

美国城市土地学会(ULI)近期公布了一份欧洲房产研究报告，《Emerging Trends in Real Estate® Europe 2015》即《欧洲2015年房产投资趋势》。这份报告是ULI学会联手PWC普华永道对众多地产相关领军人物进行调查采访，征询专家意见后得出的结论报告。

葡萄牙房地产前景乐观 投资吸引力大有提升

报告指出，欧洲的房地产行业预计将在2015年更加活跃繁忙。其中来自亚洲地区的投资者将在今年对欧洲房产走势发挥更大的影响力，而来自北美地区的投资也会持续增长。在今年最具有地产投资吸引力的欧洲城市中，排名第一位的是柏林，其次为都柏林，汉堡;除此之外，葡萄牙里斯本涨幅也同样强劲，从2014年的26位跃升了17位，名列今年榜单第九位，成为房地产市场走势最被看好的欧洲城市之一。

该份调查报告中指出，葡萄牙自从2014年退出由欧盟、欧洲央行和国际货币基金组织(IMF)组成的“三驾马车”的国际救助计划后，葡萄牙国内经济环境正在逐步改善，虽然房价还未有大幅度的回升，但在里斯本的市中心，写字楼的租金已经企稳，投资收益逐步稳固。除此之外，葡萄牙零售业也是一个亮点，零售销售增长推动了店铺租金的走高，使得里斯本市中心和购物中心的投资前景被进一步看好。

国际投资者进入 推动葡萄牙房地产市场开始回升

除此之外，该份报告还指出，国际投资者的进入是推动葡萄牙房地产市场的一大动力。从上图可见，里斯本房产投资前景在2013年有着明显的回升走态，正是和葡萄牙实施“黄金居留”法案的时间相符合。而从2013年、2014年里斯本房产交易情况、及“黄金居留”法案的获批量来看，也确实符合图中这一预测。

从葡萄牙移民局官方网站的最新数据来看，自法案实施以来，已有5500余人获批居留卡，其中94%均为通过投资房产的方式，为葡萄牙的房产市场注入了新的活力。正是“黄金居留”法案的大量成功，进一步促进业内提升了对葡萄牙房产投资前景的期待程度。从图中的预测走势来看，2015年将会成为过去10年以来葡萄牙房产投资前景最值得期待的一年。

葡萄牙2015吹响经济复苏号角 投资机会就在眼前

2015年1月，葡萄牙财政部部长宣布，葡萄牙将提前偿还IMF贷款，标志着葡萄牙的经济状况在转向复苏，这其中不无“黄金居留”法案带动的大量房产投资的功劳。2015年将是葡萄牙起稳回升的关键一年，对投资者来说也是经济恢复、房价复苏前的抄底最佳时期。侨外呼吁各位投资者要把握机会，在汇率、经济、房价综合利好的情况下，相信葡萄牙黄金居留项目又会迎来另一个高潮。

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