近年来葡萄牙购房移民项目在整个欧洲市场也是非常火爆的，在众多申请者中，无论哪种思想移居葡萄牙，取得欧盟身份是主要原因，但做为一个聪明的投资者，买了房子，如果还能实现租金收益是最好的，那么购买的葡萄牙房产如何出租呢？下面小编就给大家攻略一下。
出租类型：
1.包租协议：包租协议是保证收益的，投资人将房产委托包租后，即可按照协议约定产生收益。一般在投资人过户地契之后才开始包租，投资人不必担心房产出租问题，并且包租的收益是固定的。2.协助出租：协助出租是地契过户后，开发商协助投资人出租房产，或者介绍出租中介给投资人，以便将房产出租出去。协助出租无法保证到底何时能将房产出租出去，具体的租金如何也无法保证，只能是有潜在租客来问询时开发商将信息传递给投资人，出租与否还要投资人自己定夺。3.租约协议：租约协议：租约指投资人购房时，该套房产就正在出租中，此时是开发商和租客签署的租赁合同，合同上会规定租期和租金，但是由于此时房产还不属于投资人，所以租金也无法给到投资人。等到地契过户之后，开发商才会告知租客将租金打到投资人的账户内。像带租约的这种情况，是有可能发生租客在租约未到期的情况下提前续约的，比如签订合同时租约是3年，而租客鉴于市场行情越来越好，租金对自己又有利，就会在第二年时申请续约，再次签约新的租约合同，此时，投资人是可以与租客商谈新的出租价格的，以最大程度上获取收益。
出租所需文件：
*护照
*地契*诺成合同（CPCV）*账户信息*购房信息表
*税号（NIF）
出租方式：
1.葡语比较好的话可以在网上自己发布出租讯息
2.选择葡萄牙的房产中介帮客户协租，中介费大约是客户月租金的1.5倍，以及相应的VAT税款。
业主承担费用：
印花税：房产成功出租后，葡萄牙政府会征收1个月租金的10%；租金收益税：年租金总收益的28%；
物业费：葡法规定，水电燃气由租客承担，物业费由业主承担。
最后小编在温馨提示一下，如果你葡萄牙房产没有开通水电煤气以及网络的话，需要在出租讯息上表明，如果不方便亲自前往葡萄牙的话，可以与租客协商，让他在入住后自行开通，这样，便不必亲自前往葡萄牙去开通了。
