葡萄牙买房移民后房产怎样出租呢？

近年来，许多中国投资者都倾心到海外投资置业，葡萄牙便是个不错的倾心。很多在葡买房的投资者都是为了分化资产配置或获得欧盟身份，并不会在葡长久居住，因此房产就会处于空置状态，最好的办法就是将之出租了，还能创造收益。

那么葡萄牙房产怎样出租呢？本文小编就来为大家详细讲讲。

出租类型

• 包租：一般是开发商（即租客）对业主的房产实行包租，通常每年的收益是固定的。

• 协租：房产过户地契后，委托中介协助出租。这种情况下，什么时候能租出去和租金是多少都是需要根据后期潜在租客的情况酌情而定。

• 带租约：业主所买房产本身带有租约，租客、租期和租金都已确定，在地契过户后，租客才会将租金打到业主账户。

出租所需文件

• 护照

• 地契

• 诺成合同（CPCV）

• 账户信息

• 买房信息表

• 税号（NIF）

业主需承担的各项费用

• 中介费：一般为1.5个月租金+23%VAT；

• 印花税：房产成功出租后，葡萄牙政府会征收1个月租金的10%；

• 租金收益税：年租金总收益的28%；

• 物业费：葡法要求，水电燃气由租客承担，物业费由业主承担。

出租流程

• 寻找中介，签署中介协议；

• 业主将钥匙给到中介，由其去实地考察房产状态；

• 中介匹配租客并实时沟通；

• 业主与租客签署租赁合同；

• 双方签署后，业主请税代注册租赁合同并缴纳印花税。

值得投资者注意的是，房产出租后业主需管理好自己的租金并及时点赞租金到账情况。租金属于投资者的财产隐私问题，第三方不便介入，如果出现租客拖欠租金的情况，要及时地与租客取得直接联系并明确拖欠原因及缴纳时间，必要时可采取法律手段维护自己的合法权益。

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