葡萄牙房产投资强劲，外国投资者占85%

葡萄牙“黄金签证”一直是大家口中热议的移民项目，今年上半年，葡萄牙房产投资强劲，仅在一月到三月营业额就已达到8.5亿欧元，预计今年下半年将遵循同样的趋势，有望超过30亿欧元。

据悉，房地产咨询机构世邦魏理仕顾问负责人努诺·努涅斯表示，2018年葡萄牙房地产投资有望打破有史以来的最高纪录，“今年上半年，我们应该能达到15亿欧元的营业额，所以2018年最保守估计将达到20亿欧元，打破25亿欧元应该问题不大，努力一把有望超过30亿欧元。”

根据JLL数据统计显示，约85%的房地产投资都是来自外国投资者。其中里斯本和波尔图是最受欢迎的地区。“投资者们对波尔图越来越感兴趣，因为那里竞争少，价格相对里斯本而言更为低廉。”

此外，今年整个零售行业呈现出更多的活力：办公室、工业和物流领域的房地产需求不断增长，另一方面学生类住宅也展示了积极的需求。当然，住宅类房地产的需求量仍然是最大的，受限于住宅房产的数量，价格也节节攀升。“如果有更多的住宅资源，相信会卖的更多。”

JLL负责人费尔南多·费雷拉指出，尽管房地产市场非常火爆，但仍然面临着许多挑战：“其中之一就是政策和宏观经济，这与国家的经济稳定有关。保持财政政策稳定和葡萄牙在国际市场上的信誉是非常重要的。新租赁法的提出可能会让投资者对葡萄牙的看法产生负面影响，为避免这种情况发生，政府与立法机构应该对部分条款进行权衡和解释。另外，缺乏高质量的写字楼也是葡萄牙房地产市场的局限之一。”

近年来，人民币国际化推动了中国人海外投资的热潮，不动产市场的供需和地理位置也影响了葡萄牙房地产未来的升值空间和销售走势。现阶段葡萄牙房产市场，尤其是里斯本大区，房地产交易异常活跃，价格飙升，正是投资大好时机。