葡萄牙房产市场恢复活力 新房房价上升达1.5%

2014年是葡萄牙房产市场重新恢复活力的标志性一年，正如银行的年平均预估值，葡萄牙市场房价仍保持平稳上升的趋势。

据国度统计局对房屋价格生变分析，从2014年第一和第二季的度房价情况来看，第四季度房价同比上涨了1.6%。其中二手房（上涨1.7%）价格要比新房（上涨1.5%）价格增幅略大一些。

房屋价格指数（IPHab）是衡量葡萄牙房产市场家庭住宅价格生变的一项标准，该数字通过匿名制税务信息管理收集。税务局，海关管理局，及国度统计局将共同签署一份协议，来明确房屋交易中各类税务的征收情况。

据近4 年的相关数字显示，在2010年至2012年期间，房屋交易量呈下降趋势，到2013年，情况才有所好转，交易量回归至上升态势。与此同时，二手房的受欢迎程度明显高于新房。其中二手房交易量占总交易量的比重由2009年的63%上涨到2013年的73%。

在2013年年末，房地产市场开始复苏，交易量明显上升。在2014年第二季度，交易量已达到19637 笔，同比增长1.9%。（其中二手房同比增长4.5%，新房增长1%）。房产市场的活力和发展前景在一定程度上也会受到其他因素的影响，如常住居民及包括“黄金居留“和税收制度等相关法案内容。

据国度统计局分析，在2013年至2014年期间，葡萄牙北部、中部及里斯本都会区房屋交易量都呈积极变化，其中里斯本尤为突出（增长了0.9%）。而其他区域的交易量都未达到年平均预估值。

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