真相！葡萄牙房产中的评估价，指的是啥？

每个国家都有自己的房产政策和独特的术语。近些年备受关注的葡萄牙房产亦是这样。

在葡萄牙买房的时候，有可能有人会有疑问，为什么出现在买卖合同上面的会有两个价格？而且其中一个价格要比另外一个成交价低很多？

这就是：

葡萄牙的税务登记价值（Tax Registration Value,VPT）简单来说就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。主要目的在于防止房产税的偷减及内部交易，因此当地税务机关将会对税务进行最底线设置，保证交易双方在此“指导价”基础上对房产进行交易，低于此价的税务行为将面临罚款甚至起诉。

在什么地方出现？

一般是在葡萄牙房产材料之一的Caderneta Predial上出现。

这里有必要再和大家解释一下另外一个概念：

房产市场价值（Market Value）通常是指房产的实际销售价格，或者同样地理位置、类似房产的实际销售价格。

房产税务登记价值（Tax Registration Value）是通过上文提到的法定公式计算得出的固定价值。

而房产的市场价值（Market Value）不是由任何公式计算得来，通常情况下，受诸多经济因素，例如房产供应和需求方面为最主要原因，另外装修，翻新成本，材料使用，街区设施，学校，公共供给都将影响此房产价值。

需要注意的是：两者（市场价值和税务登记价值）是不同的概念，很难等同甚至是完全不同的。

因此，同一地区的房产，官方指导价格和最终购房者实际购买的市场价相差甚多。

而目前，可能是投资葡萄牙的房产的好时机。2012年，葡萄牙推出了“黄金居留”政策，为来葡购房投资者提供居留签证，吸引了大批中国投资人。

今年下半年，葡萄牙的房产投资将继续保持强劲势头，根据房地产咨询公司CBRE提供的信息，今年葡萄牙房产投资总额或将达到历史第二个高峰——30亿欧元。趁着这个利好的投资时机，可以选择一套葡萄牙房产。