葡萄牙买房移民项目现在也是愈演愈热，目前国内很多中资阶层都进驻葡萄牙，但是购买房产是一个重要的决定，由于涉及的金额较大，无论是买房子还是买店铺，都需要额外谨慎，小心上当受骗。在葡萄牙买房时，需要注意以下几点，才不会上当受骗。
有一些上一任房主的欠债新任房主需要承担
根据葡萄牙法律，有一些上一任业主所欠下的债务，新任业主（即买家）有义务偿还。换句话说，别人欠下的钱，作为房子的新主人就应该偿还。那么，这些新任业主需要承担的债务包括哪些呢？遗憾的说，新任业主要承担的债务包括最常见的小区管理费( Despesas da Comunidade )、房产税（Imposto sobre propriedade）以及物业转让税（ITBI）。换句话来说，上一任没交物业管理费，新任业主就得交。
不用担心上任业主的私人债务
如果说旧主欠下了私人债务，比如说欠亲戚、朋友、员工、政府钱，这些我们都不需要担心。因为私人债务和房产债务没有任何关系，所以新的业主也不会受到影响。个人的义务（债务）只会影响本人，不会涉及到他人。新业主只需要关心跟房子相关的债务就行，比如说上述的管理费已经房产税。所有跟房子无关的债务，都不需要担心。
注意调查谁是房产的业主
在葡萄牙购买房产的时候，第一件需要注意的就是“卖家”是不是房子的主人，或者他是否有权利出售该房产。可以委托律师、银行帮您查。葡萄牙法律设有房产登记处（Registro de Propriedade），任何房产的相关信息，如现任业主，建筑年份，房子真实面积，房子官方登记的地址等等，都可以在房产登记处查询。房产登记处的不动产资料是对外公开的，也就是说，任何人都可以知道一栋房产的真正主人的谁。
注意调查房产有没有被冻结或者抵押
尽管根据上述所说，跟房子无关的债务，新业主是不需要承担的。不过需要注意的是，旧业主的债权人面对旧业主欠钱不还，可以申请冻结并且执行旧业主的资产。执行旧业主的资产就意味着房子将会被公开拍卖，到时候新业主不但得不到房子，而且连所付金额都可能要不回来。
此外，也需要注意，旧业主有没有把房产抵押给银行或者第三方机构，因为如果是这样的情况，如果旧业主不履行债务，银行或者第三方机构都有权执行所抵押的房产。
综上所述，在
葡萄牙买房投资的时候，一定要小心再小心，擦亮眼睛，做好调查，再做决定。或者委托靠谱、有资质的银行或律师，进行房地产买卖，以免上当受骗，得不偿失。
