葡萄牙房产市场与中国房产区别有哪些?

目前欧洲房产投资市场非常火爆，而其中葡萄牙房产移民无疑是最受中国年轻投资者欢迎的投资项目。葡萄牙作为第一个欧盟成员开放这么宽松的移民政策，可以说是互相得益，即可吸引投资者购买葡萄牙房产移民，又可缓解国家的经济危机。超高性价比，买房安家加上5年后即使卖掉房子仍然拥有移民身份以及附带多种福利，简直让中国投资者爱不释手。

一起看看葡萄牙房产秒杀中国人的几大原因。

政策限购vs政策鼓励购买

中国当前实行限制购房的紧缩政策，银行放出的买房贷款利率极高，此举不但抑制了刚需买房者的买房需求，更使得楼市整体利益链受损，开发商、投资商、投资客炒房均同时出于萎缩状态。

为刺激经济发展，葡萄牙现在强力推出的黄金居留政策，投资50万欧元即可购置房产(套数、类型不限)，即使5年后房产即使卖出仍可拥有身份。葡萄牙不仅允许三代移民，还降低居住天数为每年7天，几乎无移民监，可以享受葡萄牙教育医疗费等福利，且房产税率极低。

有限投资回报vs超高升值空间

中国房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而葡萄牙作为欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。

70年产权vs永久产权

中国房产仅有70年的产权使用期。而葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

房产精装修vs毛坯房

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

房屋使用面积

在国内，房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在中国买的房子要比国内大很多。

买房价格真实透明

中国的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而葡萄牙买房明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。

买楼附带福利、满足中国人多种投资需求

投资者获得移民身份后，其子女可报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇。在葡萄牙本地获得的学历可获得绝大多数世界名校的认可，可大大节约学生就读的时间及各种花费，享受世界最先进的教育资源和条件。

综合来说，葡萄牙房产走势目前处于低位，接近于抄底时期。此时进入，仅年出租率在5-7%之间的回报。因买房区域主要集中在人口密集经发达的主要城市，也保证了投资者的稳定的高收益。再者，葡萄牙旅游业发达，旅游产业更是拉动了楼市需求。迹象表明，葡萄牙房地产市场未来升值空间明显。国内楼市高度增长时期已过，近两年低迷期一时难以解决，未来房价增长空间非常有限。由此，移民专家建议：拥有富余资产的人，现在可及时出手买入葡萄牙的房产，尽享当前财富保值升值的大好机遇。