剖析中国投资人·发现商机赢在欧洲

葡萄牙投资回报≠出租收益葡萄牙投资回报≠房产增值葡萄牙投资回报=出租收益+房产增值+汇率上涨+免费教育+免费医疗+优厚福利

中国投资人的钱究竟为何都洒向了欧洲？仅仅是为了紧跟王健林或者李嘉诚这些大佬们的步伐吗？不！只是因为他们都发现了商机！

由德国智库墨卡托中国研究中心(MERICS)和纽约咨询公司荣鼎咨询(Rhodium Group)联合发表的报告显示，2015年中国公司在欧盟的投资达到创纪录的200亿欧元，中国企业对欧洲投资总额同比2014年增长了44%！

究竟为何非要越洋跨海的去欧洲投资？

如今的中国经济已经步入了转型期，负利率时代到来、人民币贬值、股指震荡（您一定还记得熔断机制）、市场理财产品收益率降低（e租宝早已被立案侦查），因此一些相对的不确定性，中国很多高净值人群为了规避投资风险，并能够获得更多的投资回报，早已陆续将目光转向国外市场，资产布局海外，全球化资产配置已成为一种趋势。

而欧洲经济目前逐渐趋于稳定，欧盟总体经济正在缓慢复苏，据欧洲统计局发布的数字显示，欧元区和欧盟经济增速分别从2015年第一季度的1.3%和1.7%，上升至第三季度的1.6%和1.9%，实现持续温和增长。加之欧洲各国为促进经济增长推出了一系列的投资激励政策，更加吸引了移民者的目光。

2014年中国对欧洲的投资额是140亿欧元，国企占62%。而2015年，投资额达到创纪录的200亿欧元，国有企业占到70%；不仅是李嘉诚和王健林等首富，而且中国的国企大佬们都已经挽起袖子，提刀上马杀入了欧洲市场，直接和欧洲的政府对话谈合作，那中国的高净值人群，特别是私营企业主和投资人有什么收益较高的投资途径呢？--相比内地房地产的去库存化与相关的各种不稳定性的现状，转而投资欧洲的房地产确实是理性和明智的倾心。

那么，欧洲国度那么多，买何方更好呢？--葡萄牙！

2013年起，葡萄牙掀起了买房移民的热潮。截至2016年4月，葡萄牙黄金居留许可投资总额突破20亿欧元大关！其中来自置业地产投资总数超过18亿欧元，一直占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明各国投资人对葡萄牙房地产市场的认可，投资当地房产是当下及未来很长时间的必然趋势。

上述中国投资者属于精英阶层，自会审时度势，看中的不仅是投资50万欧永久产权的房产拿身份，享受与当地人相同的免费教育、医疗、社会福利，而是很大程度上是看到了葡萄牙房产的投资价值。

据葡萄牙地产机密指数（Confidencial Imobiliário）杂志提供的数字显示，位于里斯本的历史中心区域的不动产价格在2015年增值了22.3%，出现如此高增额的主因是零售业和旅游需求的不断增长，以及买房移民热潮的带动。

除了看房产增值我们还看什么？汇率差和出租回报也一定要看，小编给各位投资人算一笔账：

本月欧元兑人民币汇率1：7.4，50万欧的房产=370万元；去年4月欧元兑人民币汇率1：6.49，50万欧的房产=325万元；也就是说，如果去年购房的投资者，光是汇率差就赚到45万元了。如果看到这里，您觉得汇率涨了那么多，投资时机已过？NO！NO！NO！随着人民币的贬值，欧元势必继续上涨，假设欧元涨到2014年的汇率1：8.49，您光是汇率就赚到55万元了。

我们在看一下出租回报：葡萄牙的出租收益非常稳定，年回报率大概在3%-5%，我们折中一下按4%来计算：

50万欧×4%=2万欧/年，20000欧÷12个月=1667欧/月（相当于12333元人民币），试想一下，我们在广州一套300多万元的房子，租金大概5000元/月，怎么可能有12333元/月的出租回报呢？

所以,去葡萄牙投资，越早越好！

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