葡萄牙房产投资风靡全球，房价涨幅雄踞欧洲

葡萄牙房产投资风靡欧洲和亚洲，最重要的原因就是其买房赠身份的政策，并且可以一家三代移民到葡萄牙。本文将为大家介绍那些移民葡萄牙的优势。

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2018年葡萄牙是欧盟国家中房价涨幅最大的国家，增长10.3%。

据《dinheiro vivo》报道，本周四，欧盟统计局公布了最新数据，2018年葡萄牙是欧盟国家中房价涨幅最大的国家，与上一年相比同比增长10.3%，是欧盟平均水平的两倍多。

据悉，2018年欧盟房价指数同比平均上涨4.4％，而欧元区平均涨幅为4.3％。葡萄牙在2018年排名欧盟第一位，涨幅高达10.3%，其次是爱尔兰（+ 10.2％），拉脱维亚（+ 9.8％）和匈牙利（+ 9.7％）。2018年房价跌幅最大的国家分别是瑞典（-0.9％）和意大利（-0.6％）。

欧盟统计局指出，2010年至2018年期间，欧盟的房价总体上涨了15％，欧元区的房价上涨了11％。其中，爱沙尼亚（+ 83％），拉脱维亚（+ 61％），奥地利（56），瑞典（+ 55％）和卢森堡（+ 50％）是涨幅最高的国家。

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葡萄牙房产持有费用低

在葡萄牙买房税收主要有：房产市政税(IMI)、房地产交易税(IMT)、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等。

01、房产市政税

葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税(IMI-Municipal Property Tax)。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。

02、房地产交易税

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税(IMT-Municipal Property Transfer Tax)。

税费征收基数取房地产成交价格，价格不同所缴纳的税费就不同，对于居住类型房产的交易税，公式如下。另外，服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%，需要在地契过户前完税。

03、印花税

以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。

04、物业费及水电燃气费

物业费：不同房产费用也不同，约几十欧至100欧元/月，通常按季度或按年支付;

水电燃气连接费：如果投资人选择开通水电燃气，需一次性支付200欧元左右的连接费;

水电燃气费用：水电燃气连接后，即使房子没人居住每月也会产生20到50欧元的最低费用。

05、其他方面服务费

业主服务费：通常为包租的房产需要支付此费用。一年约880欧元

花园泳池维护费：不同房产费用也不同，通常约为100至200欧元/月;

税务代表费：以所合作的税务代表收费为准，一般每年夫妇而且几百欧元至一千欧元不等。

购买葡萄牙房产享受出租收益和增值收益的同时还可以获得黄金居留卡，可以在葡萄牙工作经商，可以一家三代移民葡萄牙，有了葡萄牙黄金居留卡，通行欧洲26国。葡萄牙房产投资你觉得怎么样？