为什么说葡萄牙买房移民属于零成本投资？

葡萄牙拥有优美的自然环境、亲民低廉的物价、完善的医疗体系、先进的多维教育和健全的社会关系，因此自葡萄牙买房移民政策出台后，吸引了各国人的目光，其中还有业内人指出说，葡萄牙的“黄金居留计划”相当于是零成本移民，同时还可以获得欧盟身份，那么为什么会有这一说法呢？下面我们一起看看它的内在含义。

投资者购买50万欧元以上之的葡萄牙房产就可申请一家三代移民，并且葡萄牙对移民后的居住要求十分低，没有移民监。在申请买房移民时，申请人无需解释资金来源，也无需提供语言及学历证明。

50万欧元的投资要求虽然不低，但相比传统的移民大国来说，申请难度总体较低。

假设投资者购房50万欧元的房产，以三口之家为例，按照移民政策规定，该家庭将需要承担以下成本：1.房产交易税6.5%及印花税0.8%，共计36500欧元;2.居留签证首次申请费为主申请人5500欧元，配偶和子女为5000欧元/人，共计15500欧元;3.首次续签及二次续签费用为2500欧元/人/次，共计7500*2=15000欧元;4.永居申请费为200欧元/人，共600欧元;5.房屋持有税每年收取购房总额的0.8%，五年共计4000*5=20000欧元

以上成本总额为87600欧元。也就是说投资者除去购房款外，仅仅需要付出大概8万多欧元，就可以获得葡萄牙永居身份，获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。并且在这五年间，购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。

目前，葡萄牙房产处于一个历史极低的价位，是投资的大好时机。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际，葡萄牙房产价格却逆势上涨，保持了很好的市场走势，其未来的持续涨价几乎已成定局。

按照葡萄牙房产市场的数据统计资料，葡萄牙的房屋出租率很高，常年购房租房需求巨大，一般来说出租收益率在5-7%，因此，五年后所购房产可获得的收益可简单计算如下：1.出租收益率按5%计算，则五年总收益为125,000欧元;2.假设所购房产在五年内共增值25%，则五年总收益为125,000欧元;

以上收益总额为250,000欧元。

根据葡萄牙移民新政，投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。届时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，实现了投资的巨大回报。

同时还指出，以上对于收益的计算都是从保守的角度出发、按照很低的标准去计算的，而实际上，按照目前葡萄牙房产市场的走势，估计五年内的增值率远远不止25%。

纵观移民市场上传统的移民大国以及部分同样推出“购房移民”政策的国家，葡萄牙购房移民的成本收益率无疑是最具有优势的，投资=投资收益+零成本移民，这令它当之无愧的成为目前欧洲国家性价比最高的移民项目。

所以趁现在葡萄牙房价仍呈持续上涨的状态，是办理葡萄牙买房移民的最佳时机，投资者们一定不要错失良机。