2016年葡萄牙房产市场前景可观：价格还会上涨

随着世界经济复苏和葡萄牙政府系列房产扶持政策，葡萄牙房产市场逐渐摆脱了经济低迷的影响，触底反弹。英国皇家特许测量师学会（RICS）专家组通过目前葡萄牙房产历年销售数据，做出专业调研报告称：“在不断增长的房屋需求和市场利好政策调控下，2016年葡萄牙房价将会继续增长，并对当地经济起到非常良好的促进作用。"　

一、葡萄牙房产升值前景乐观

葡萄牙最权威商业杂志《Business Journal》最新报道：“无论是短期或中期持有葡萄牙房产，前景都是“积极乐观的”，同时预测葡萄牙房价在未来十二个月内至少上升2%，并且在接下来五年内，每年以4%-5%的速度增长。

二、葡萄牙房屋贷款发放率大幅增长

房产市场的回暖，也增强了葡萄牙银行业和金融业对于房产市场的信心。葡萄牙一家银行信贷部总监Ricardo接受采访表示：2015年下半年葡萄牙房屋贷款发放率相比上半年增长20%。在利好的银行政策促进下，葡萄牙的房产市场实现了在信贷政策支持下的良性循环。

三、葡萄牙新建房屋比例大幅下降

葡萄牙新建房屋开发数据显示：2015年葡萄牙新房项目建造量不到9000个，相较于去年全年下降了54%。多名房产开发商表示：“由于葡萄牙房产监管部门不断提高对新建房屋的建造要求，并且核心区域地块严重短缺，提高了开发建设成本，地理位置也难以满足客户需求。“根据2015年度葡萄牙房产交易管理部门最新数据统计显示：已售房产中，80%为二手房屋，只有20%为新建房屋。

四、葡萄牙房产交易数量及价格双涨

另外，根据葡萄牙国家统计局（INE）公布的数据显示：2015年第三季度葡萄牙全国房产交易数量超过31000套，比第二季度增加了30%，同比分别有着25%和35%的增长；二手房交易占比达到79.9%。第三季度全国整体房价，同比上升了3%，其中二手房屋价格涨幅达到3.4%，超过新建房屋。

五、中国投资者青睐葡萄牙房产

目前葡萄牙房产受到了本地居民和国际投资者的双重认可，尤其是商业地产部分，国外投资者占比高达90%，美国、泰国、德国、中国的投资者居多，零售、餐饮行业备受青睐，占该季度交易量的70%。

2012年底葡萄牙政府出台了葡萄牙购房移民法案，这是葡萄牙房产交易活跃的重要因素之一，而中国投资者是该法案的主要受益者。专家预测，2016年葡萄牙房产市场将持续活跃，其中中国投资者加大投资的趋势也越来越明显。