葡萄牙购房移民偏爱高端房产：与当地人需求大不同

据报道，一项有关葡萄牙房地产行业2016年上半年的研究报告最近公布。报告指出目前葡萄牙房产购买者主要分为选择市中心购房和郊区购房两类。据悉，选择在葡萄牙里斯本市中心购房的消费者涵盖葡萄牙本国公民和海外投资者。其中，受葡萄牙购房移民项目的推动，海外投资者的交易活跃，对葡萄牙房产的选择标准也较高。

整体而言，海外投资者一般具有比较高的购买力，选择标准也比较高。在购买葡萄牙房产时，他们首要考虑的是社区的整体质量和环境，带有游泳池和体育休闲基础设施的房产通常比较受欢迎。

从葡萄牙移民局最新公布的数据来看，葡萄牙购房移民的总投资额已高达20.92亿欧元，较7月增长4600万欧元，按照8月份新增76例不动产投资的数据来计算，这意味着投资者人均投资额高达60.5万欧元。

与海外投资者形成鲜明对比的是，大多数葡萄牙人的购买力不足以支持购买市中心的房产，所以外围郊区区域成为多数葡萄牙家庭的首要目标。而那些选择在外围区域购房的主要是消费能力中等和中等偏下的群体，他们一般都需要按揭贷款来完成产权交易。在这种情况下，这类消费者的要求也有所不同，他们主要看中的是房屋质量和周围的基础配套服务设施，例如交通便利是首要选项。此外，最好能靠近学校、超市、运动区等生活区域。

报告还提到，今年上半年，葡萄牙里斯本市中心的平均房产交易价格为188010欧元，比去年同期增长了11%。而在卡斯卡伊斯和辛特拉沿线，平均房产交易价格稍有下降，为159521欧元，不过仍比去年同期增长13%。

整体而言，2016年按揭贷款在葡萄牙得到蓬勃发展，一来是因为葡萄牙经济形势好转，二来是银行加强了对住房的信贷供应，让更多的人有信心去购买葡萄牙房产或添置第二套房产来进行投资。