葡萄牙房产涨幅在欧洲领先：购房移民推动

国际货币基金组织（IMF）日前公布了一项经济研究，根据全球房价指数（57个国家实际房价的简单平均），许多国家的房地产价格已经迅速地回升，几乎恢复至经济危机之前的水平。其中，葡萄牙房价的增长速度在调查国家中排名第15名。国际货币基金组织指出，葡萄牙房价的上涨受多方面因素的推动，其中包括外国投资者进入葡萄牙房产市场，例如葡萄牙购房移民项目，就备受中国投资者的青睐。

据悉，在2007年到2008年期间，世界多国的房地产价格下跌，标志着经济危机的全面爆发。国际货币基金组织的经济学家将受调查的国家分为三个组群：第一组群在全球金融危机期间，房地产价格暴跌，至今仍然维持较低水平，这类国家和地区有18个；第二组群是房地产价格大幅下跌之后，住房市场自2013年以来反弹，这类国家和地区也有18个；第三组群是房地产价格略微下降，随后快速反弹，这类国家和地区有21个。

此项研究将葡萄牙归至第二类，称之为萧条后的繁荣。葡萄牙房价大幅下跌几年后，自2013年起就开始有显著的回升。根据官方数据表明，葡萄牙的房地产价格在去年增值了6.4%，在受调查的国家中增长速度排名前列。除了国内需求的增加，葡萄牙房产在近几年也深受海外投资者追捧。截至2016年11月底，葡萄牙购房移民的获批申请已达3833例，其中3828例是购买50万欧元以上房产，5例是购买35万欧元以上房产。

在所有调查的国家中，匈牙利是房地产价格飙升最高的国家，去年一年的增长率高达14.8%；其次是瑞典（11.8%）和新西兰（10.7%）。马耳他、以色列、立陶宛、英国、爱尔兰、加拿大、澳大利亚、土耳其、西班牙、哥伦比亚、冰岛均排在葡萄牙前列。

基金组织的研究认为，目前阶段对全球住房价格应保持警惕，但是不必恐慌。与本世纪前十年的房价暴涨不同，目前各国的房价高涨并不同步。而且在各国国内，房价高涨通常只限于一个或几个城市。在许多情况下，一些地方的房价上涨，特别是在城市层面是由供给限制所致。