葡萄牙购房移民展望：商业地产2017前景大好

2016年，葡萄牙商业地产投资额高达13亿欧元，而地产业的良好开局预示着2017年的投资额将有望超越去年。据统计，在葡萄牙房产市场上一直颇为活跃的外国投资者贡献了地产投资总额的82%。葡萄牙购房移民项目也备受中国投资者的青睐，除了住宅型房产，也有越来越多的投资者开始关注商业地产。

在葡萄牙商业地产投资领域，最吸金的还是写字楼，投资总额超过了6亿欧元，单笔平均交易额达到3100万欧元，其中万国公园、NOS大楼和Torres de Lisboa的交易最为显著。在其他领域，零售行业资产占总投资额的45%，而工业则占了不到3%。同时，葡萄牙城市改造工程也吸引了大量投资者。

在2016年11月，葡萄牙购房移民的申请者对葡萄牙房产的投资总金额就高达4398万欧元。从葡萄牙移民局公布的数据来看，获批的74例申请均是通过在葡萄牙购买价值50万欧元及以上的不动产，购买的房产价值平均在59万欧元左右。截至2016年11月底，葡萄牙购房移民的获批申请已达3833例，其中3828例是购买50万欧元以上房产，5例是购买35万欧元以上房产。

葡萄牙的主体经济是旅游和轻工业，尤其是旅游产业，非常发达。如果在葡萄牙发达的经济、旅游城市购买房产，一般可以收获房产增值及投资收益。葡萄牙购房移民拿到居留权5年后即可转永久居留，转永居后可出售房产。

展望2017年的前景，科领出国移民预计葡萄牙写字楼市场的需求将会稳步上升，而对于国内和国际投资者来说，葡萄牙地产业仍然拥有巨大吸引力。对于普通海外投资者，特别是葡萄牙购房移民而言，在葡萄牙房产市场一片向好的大趋势下，可巧妙地选择不动产的种类，比如商铺和旅游区投资型物业之类。