葡萄牙购房投资热潮升温：居民改租为买

据报道，目前葡萄牙购房投资热潮持续升温，一方面大城市的高昂房价将购房者推向郊区；另一方面，随着葡萄牙房租的持续上涨，有越来越多的居民选择自己买房。葡萄牙房产市场的繁荣，也吸引了部分海外投资者，特别是葡萄牙购房移民政策推出后，有众多想要配置海外房产的中国投资者，将目光投向了葡萄牙。

根据葡萄牙房地产企业协会（APEMIP）发布的数据显示，在葡萄牙房地产行业最不景气时期，租赁市场曾占房地产市场交易总额的近60%。而过去的两年里，葡萄牙租赁市场开始萎缩，至2016年仅占地产行业总份额的25%，有越来越多的葡萄牙居民也加入房产投资市场，改租为买。目前在葡萄牙里斯本和波尔图郊区，购房热潮强势崛起。

据业内人士分析，葡萄牙租赁市场的持续下滑和郊区购房市场的上涨，皆因葡萄牙房产价格的持续走高。葡萄牙房地产企业协会会长Luís Lima透露：“对于葡萄牙消费者而言，租金价格太高时，自己买房则会显得相对便宜。虽然在葡萄牙购房时市中心是首选位置，但是由于价格原因，有部分人还是会选择在郊区购房。”

数据显示，去年一家葡萄牙房地产行业营业额增长36%（超过2500万欧元），房屋销售量从7250套上涨至8000套，而房屋租赁由4233套下降至3500套（下降21%）。而另一家葡萄牙大型房产公司的房屋销售量也增长30%（1.2万套），房屋租赁数量则下降16%。

同时，葡萄牙房产价格也反映出房源短缺的现象。据悉，2015年葡萄牙全国平均房价为每套13万欧元，而去年为14.8万欧元。2016年第三季度，葡萄牙里斯本房产平均价格指数增长24.7%，此前的三个季度，每季度上涨两位数。究其原因，葡萄牙房屋建筑部门停止继续建房，只有少量房源进入市场。目前，葡萄牙每季度平均只有1900户新房源，然而交易数却超过3万户。

对于海外投资者而言，想要投资到心仪的葡萄牙房产的可能性也越来越小，特别是对于葡萄牙购房移民的申请者而言。从目前的趋势来看，除了葡萄牙大城市市中心的房产，投资者亦可考虑城市郊区房产。据悉，在葡萄牙房地产萧条时期，城市郊区房产销售曾经停滞。有房产专家认为：“如今在葡萄牙郊区买房是一个好机会，房源充足，且价格合理。”