葡萄牙将修订投资移民政策，降低房产投资所占比例！

葡萄牙黄金签证是欧洲首先火热起来的项目，被俗称为买房移民政策，主要原因在于虽然黄金签证为申请者提供了多条方式，但是买房拿身份无疑是最受欢迎的，占比超过九成，另外两种方式为存款和创造就业。黄金签证推动了房产市场的火热，拉倒了房产价格，在一定程度上加重了普通民众的负担，因此葡萄牙当局将对相关政策进行修订，详细内容可看科领出国移民具体分析。

葡萄牙政府希望将更多的黄金签证资金用于非房产项目，以解决对住房成本不断上涨的担忧，虽然这样的改变并不容易，但是也不得不进行新的尝试。

作为第二个任期官方计划更广泛概述的一部分，葡萄牙中左翼政府宣布，打算通过修改投资换居留计划（也即黄金签证），以期将计划收集的资金“优先转向低密度”地区，主要用于创造就业机会，城市改造和文化遗产方面的投资” 。

自该政策2012年颁布以来，已经累计吸引了超过50亿欧元的投资，其中超过90%的资金来自房产投资，这在一定程度上影响了葡萄牙当地的价格，尤其是里斯本和波尔图，这两个城市是吸引海外房产买房最多的城市，尤其是首都里斯本，房产价格受影响最大。

不管黄金签证投资是否是罪魁祸首（葡萄牙房地产中最大的外国投资者是欧盟公民，他们没有资格获得黄金签证），葡萄牙的房地产估价肯定随着该计划的普及而上升。该国的房屋统计数据显示，自2012年以来，房价上涨了41％。政府希望找到更广泛地以移民为基础的投资，减轻房价压力并将资本用于基础设施建设等公共事业的途径，比如减少失业，翻新现有住房，以及发展经济落后的地区。

不过，黄金签证已经提供了众多的选择途径，如果申请者选择投资于翻新项目，较旧的住房，文化项目或科学研究，则可以用更低的价格获得葡萄牙居留身份。当然了，申请者还可以通过创造10个永久性工作来获得黄金签证。但是，所有获得身份的参与者对除了买房之外的方式表现出很少的兴趣。

不论是数据，还是事实都说明了一个问题，人们对投资于房屋以外的任何东西都没有兴趣。 除了买房之外的方式都被视为是冒险，他们认为旅游业以外的行业没有增长的潜力。申请者选择购置房产是为了获得签证，至于房产的投资回报都是次要的。

葡萄牙政府迫切需要在安抚受到住房成本上涨影响的当地人，和继续吸引海外人士对葡萄牙房产市场的兴趣之间寻找平衡。一种潜在的缓解方法是学习美国EB-5签证计划中的区域中心。但是葡萄牙既没有EB-5的申请量，也没有美国的声誉。此外，EB-5模式也有其自身的挑战。至于葡萄牙买房移民政策未来该如何修改，尚且没有相关留言流出，且待观察。