葡萄牙购房移民：年度地产市场回顾

根据葡萄牙知名地产顾问公司 JLL 发布的最新版《葡萄牙地产年度报告》， 2014年葡萄牙地产市场表现出众，国外投资者和机构越来越青睐葡萄牙的不动产投资，总投资额达到10亿欧元。JLL公司预测，2015也将会是葡萄牙地产行业的一个历史性年份。在投资领域内，葡萄牙地产市场在2015年的活跃度将会超越2007年的最高点。以下从几个方面分析了葡萄牙的地产市场：

一、投资市场

JLL 公司在报告中指出，国际大型投资机构的目光正聚焦在含有商业中心的投资组合上，但葡萄牙这类型的优质不动产供应量其实非常有限。2014年，葡萄牙地产行业的交易额中，有89%来自国外投资者。其中，零售业商铺的投资占总投资额的65%，其次是21%的写字楼投资和12%的工业及物流不动产投资。

二、写字楼市场

JLL 公司在报告中指出，葡萄牙里斯本的写字楼投资活跃度持续回升。2015年，里斯本主要CBD商业区写字楼的空置率将会持续下降，写字楼的需求上升。目前葡萄牙里斯本顶级商业写字楼的收益率为6.5%，比很多大城市都高。2014年，里斯本顶级写字楼的平均租金约为每月18.25欧元/平方米，租赁总面积达12.6万多平方米，全年共完成239笔投资交易，吸收率较2013年上升了63%。

三、商铺市场

JLL公司在报告中写道，2014年葡萄牙的商铺投资活跃度令人惊喜。在城市的老区翻新、旅游人数增加及葡萄牙人消费机制改变的利好消息带动下，2015将会是商铺投资领域快速增长的年份。2014年，葡萄牙里斯本顶级街铺的租金攀升到平均每月110欧元/平方米，商业中心的平均租金维持在每月85欧元/平方米，远离市中心区地段的“零售园区”的平均租金则为每月10欧元/平方米。

四、住宅市场
JLL公司指出，在葡萄牙移民“黄金居留”政策和非本国居民购房税务优惠政策的强劲推动下，葡萄牙住宅市场的需求有大幅度的上升，住宅市场投资持续升温。国外投资者主要看中里斯本市中心、世博园、伊斯特利尔/卡斯卡伊斯沿线等地段的房产。同时，中国投资者们收购旧房翻修再售的投资活跃度也非常令人瞩目。

不难看出，目前正是葡萄牙不动产投资市场的最佳时机。葡萄牙国内消费增长，无论是写字楼还是商铺，承租方的需求都越来越大。投资者对商业中心怀有充足的信心，里斯本和波尔图市区旧房翻修的投资也日渐活跃。这些都说明，目前正是在葡萄牙投资不动产领域的黄金机会。