移民葡萄牙后悔的经历，还是因为没弄清这里面的套路！

很多人在考虑移民的时候，会觉得这是一个非常复杂的事情，尤其当移民途径更侧通过投资方式拿身份的时候，很多人会将更多的点放在移民上，而忽略了投资标的的重要性。移民葡萄牙就是如此，不仅是为了拿到身份，还可以视为海外资产配置的一个附加值。我本人移民葡萄牙后悔的经历正是来自这个方面，还是自己过于自信，忽略了对信息的搜集和研究，被套路的一塌糊涂！

一、移民葡萄牙后悔的经历来自没有选对房产

近年来国内房产价格上涨的幅度惊人，不仅是一线城市，二线三线，乃至受到棚改政策刺激的四线五线城市都有着成倍的大涨。但是在葡萄牙，几何式的成倍增长是很难实现的。因此，在选择房产时候就没有在意，而且在当地不靠谱中介的忽悠下随便看了看房子就定了下来，后面看到同样移民申请者买的房子有了更大的涨幅，肠子都悔青了，只恨自己当时过于草率！其实，葡萄牙房产大有说到，而且国内的中介明显比当地的更靠谱，有独到这篇文章的人，如果想要移民葡萄牙千万别自己自作聪明去葡萄牙当地买房，除非你是个葡萄牙通，不然被套路是大概率事件。

1、想要价高稳定的租赁回报，大城市，市中心才是首选

葡萄牙并不是一个很大的国家，真正的大城市只有两个，那就是里斯本和波尔图。不过，里斯本的房子已经太贵了，中国买房移民人的蜂拥而至一定程度上引起了现在的局面。目前，波尔图的世面上还存在一些优质价廉，并且回报合理可观的房产。

2、选好城市之后，房子的具体地段买在哪儿

划重点，记住了，买房三个最靠谱的地点就是学校，地铁和商圈！这比靠近旅游景点，或者郊区的一些所谓酒店式公寓要靠谱的多！当然了，如果景点位于市内，也是可以选择的。就比如，住西单还是长城边，住西单还是颐和园旁边，一样的道理。市中心的房子，如果买入的时候是当地的市场价，根据这几年欧洲经济的复苏状况来看，未来如果出售的话，大概率是可以卖给本地人赚取一些收益的。

3、房产的类型怎么选择

公寓，别墅，农场，酒店该怎么选择，一看自己移民的目的，二来还得看自己的预算。毕竟有钱就可以为所欲为，没钱就只能处处受制。

• 1）别墅庄园

  如果不差钱，而且去葡萄牙是为了安享晚年的，可以选择离城市不远的地方买个别墅，这样开车进城也方便，而且别墅住着更加舒服。

• 2、市中心公寓

  如果移民不移居的，市中心2-3居室的房子最适合。主要原因就是未来好出手，而且建议不要买太小的房子，一般能买起你的房子的人都不太会考虑小户型的房子。想买小户型的年轻人估计也没钱，极度的两极化。

二、葡萄牙买房并不简单，需要考虑的因素还有很多

除了上文提到的地理位置，房产的具体类型之外，移民葡萄牙买房过程中还有很多需要额外注意的地方，比如建筑质量和年代，以及出租过程中的各种管理费用等，这些也是可能出现套路的地方。

1、租赁比

很多移民的人不会在葡萄牙当地居住的，房子基本都是用来出租，租赁比是必须要考虑的重要因素。葡萄牙不管大城市还是小城市，几乎都是著名的旅游胜地，短租市场十分火爆，因此一般通过Airbnb短租的收益率比长租要高，但是缺点在于需要随时管理，各有利弊吧。

2、建筑质量和年代

在葡萄牙，很多百年以上的老建筑随处可见，并不是越新的房子质量越好。很多能保存很久的房子，定然使用的材料也是极好的，而且这些房子建造之初是需要世代传承的，自然是质量上佳。

葡萄牙是欧洲有名的移居国家，比起意大利、法国等地绝对是欧洲当地人首选的旅游、养老圣地，甚至很多英国很多有钱人都喜欢在葡萄牙养老。此外，葡萄牙当地人英语真的说得很好，比欧洲很多国家都好。使用英语完全没有障碍。另外医疗方面，类似于里斯本、波尔图等大城市的医疗设施都很先进，移民葡萄牙是一个很好的选择。但是移民买房过程中的套路要当心，买到适合自己的房产才是最重要的。