新西兰购房对外籍人的限制法案已结束意见征集

由于新西兰的房价在不断提高，让新西兰本地人买房成为压力，而新西兰政府则限制外籍人在新西兰购房。在1月23日工党政府的《海外投资修正法案》正式结束意见征集。按照计划，法案将进入快速讨论通道，在2月20日前由财政和支出专门委员会出具评估报告，然后交由国会表决。政府希望在3月8日签署CPTPP前将禁止外国人购买土地和现房写入法律。

根据《海外投资修正法案》：

一、只有新西兰和澳大利亚公民或永久居民，才有权不经海外投资办公室批准购买新西兰现有的住房；

二、该规定也适用于未开发居住用地（包括裸地和未实质利用的、可被分割的土地）；

三、公寓、别墅、联排房、住房、居住用地和生活农场等列入2005年《海外投资法》下的“敏感产”；

四、外国人只有在满足

1）会开发土地和增加住房供应，或

2）转变土地用途，给新西兰带来更大利益，或

3）持有合适的签证，有证据显示会在新西兰长期生活的情况下，才能购买新西兰不动产。

此次法案与其它国家相比是比较严格的，例如它的邻国澳大利亚。而且还会影响和部分贸易伙伴的关系。

那么此法案的实施真的就能解决新西兰房价高的问题吗？答案也不是肯定的，也许并不能解决，非常尴尬了！

但根据法案起草人、新西兰经济发展部长David Parker的说法，法案也许在当前房地产周期下见效甚微（新西兰房价已经进入了向下通道），但政府希望从长远角度遏制外国投资者的置业热情。“我们认为拥有土地和住房是新西兰人与生俱来的权利。我们相信我们的住房应该在新西兰市场而不是国际市场上交易。我们最好的住房和农场应该由最成功的新西兰人持有，我们最廉价的住房也应该留给新西兰人，这样他们才能实现住房的新西兰梦。”

其实根据新西兰土地信息局的数据，海外买家在新西兰房产交易中的比例还不到4%。

虽然此法案最终结果还没有对外宣布，但也引起了各界人士的发声质疑，认为此法案不利于吸引海外的人才，把各类人都将会拒绝门外。而房地产理事会也是反对此法案的执行的，因为新西兰住房开发离不开海外资本。

在新西兰只有几家开发商有能力建设大型住房建设项目，如实行此法案，就会改善住房格局，提高建筑成本。