新西兰住房建设成本上涨，远高于通货膨胀率

由于对材料和劳动力的强劲需求，新西兰住房建设成本继续以高于通货膨胀率的速度增长。最新的QV costbuilder报告显示，截至2018年4月的一年中，新西兰6个主要中心的新西兰住房建设成本平均上升了3.4%，自2007年上一峰值以来上涨了30.7%。

截至2018年3月的一年中，最新的上涨幅度是当前通胀率（1.1%）的3倍，高于2017年末2.7%的年度涨幅。

QV发言人Martin Bisset表示，新西兰住房成本的快速上涨反映了房地产行业的蓬勃发展。

Robyn Phipps: "Sometimes it's more expensive to buy New Zealand-grown radiata pine in New Zealand than it is in Australia."

QV数据显示，在奥克兰建造一套标准住宅（140㎡，3卧室+1浴室）的平均成本上涨了2.9%，为281,750纽币。

但尼丁和怀卡托的成本涨幅相似，但惠灵顿的涨幅更温和，为1.7%；基督城上涨2.2%，PalmerstonNorth上涨1.4%。

涨幅最大的是建造一套150㎡的住宅（3/4间卧室，1/2间浴室），所有区域的平均涨幅为4.7%，其中奥克兰和基督城的涨幅达到5.7%，成本分别为310,315纽币和311,250纽币。

Bisset表示：“重要的是要明白这些数字是平均值，任何房屋的建造成本都取决于完工程度、内部布局以及是否有单/双车库。”

QV costbuilder数据不包括土地、拆迁、增加的结构要求和外部工作成本，如景观绿化、车道和停车场、水电气、排水设施、电话光纤、阳台及专业费用等。

与此同时，RiderLevett Bucknall最新的季度报告预测了严重的劳动力短缺以及对公寓和城市屋需求的进一步增长，因为政府计划将住房开发融资作为其Kiwibuild项目的一部分。

奥克兰RLB负责人GeoffSpeck表示，FletcherBuilding退出该行业给建筑成本带来了上行压力。

RLB预计，建筑成本通胀将在略低于5%的水平见顶，随后在2019年末降至4%，2020年末降至3.5%。

奥克兰CBD的重要项目包括CRL、商业区、Skycity会议中心、酒店项目及其他早期项目。在Wynyard Quarter和城市边缘地区，商业和住宅项目也在全面展开，零售项目也在更广泛的地区进行。

Speck表示，基督城的商业重建项目已经达到顶峰，而在惠灵顿，几个大型项目将被推向市场。预期未来新西兰房价将随着新西兰住房成本的上涨而涨幅更大。