马耳他外资企业增加 房地产售价和租金上涨

据相关报告显示，2016年海外投资总额增至330亿美元。

《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》（Going Global: Trends ofthe Chinese HNWI 2016）数字显示，近年来海外置业受到越来越多中国投资者的点赞，并且近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。

欧洲堪称全球投资者点赞的焦点，据英国《2017年全球城市住宅房价报告》显示：2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，其中欧洲房产投资涨幅明显。去年一季度，有43个国度房价增长，而今年一季度，上涨国度的数量为48。

从现有数字来看，在欧洲地区，表现最好的国度依次是马耳他（12.6％），捷克（11％），爱沙尼亚（10.7％）和匈牙利（10.5％）。

作为欧洲金融贸易中心，马耳他有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、纯正的英式教育体系、健全的医疗体制、发达的旅游业与船舶业、较低的关税和高效的投资规则，是目前最热门的欧洲投资国度之一。

马耳他中央银行的数字显示，在2013年至2016年期间，马耳他房价上涨了25％。2016年涨幅为13.8%，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%！

刺激马耳他房价不断攀升的主要因素为：永久居留计划（Malta Residenc and Visa Programme）及个人投资计划（the Individual Investor Programme ，简称IIP）。

马耳他素以优惠的税收政策吸引着无数海外投资者前来投资，低利率的环境导致房产购买数量增加，实惠的价格更使得国内房产数量日渐紧俏。所以自2016年马耳他开放国债投资移民项目以来，一直受到了众多投资移民客户的青睐。

另外，投资欧洲房产就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金，以个人名义持有的房产并不在CRS交换信息范畴。

10月20日《马耳他星期日泰晤士报》通过数字列出了2010年至2016年期间Sliema，Mosta和Mellieha等各个区域的租金价格上涨幅度，数字显示租金涨幅最大的Sliema区域，租金提高了80％。

根据支付公司WorldFirst的统计数字，马耳他房产在2017年欧洲“租金收益率”表中排名第二。2017年8月，马耳他房产的平均收益率为6.64％，“租金收益率”从2016年的欧盟第八名跃升为第二名，远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国度。

目前马耳他拥有大量的金融服务公司和游戏公司，也有着蓬勃发展的建筑行业。基于优惠的税收政策，很多跨国公司也都在马耳他设立分公司，如国内知名的公司华为、上海电力等，甚至宝马和奔驰也都将控股母公司设立在了马耳他，马耳他已经成为吸引境外企业及劳动力的目的地。

马耳他外资企业的增加和大量劳动力的流入，必将会导致马耳他的房地产的售价和租金的上涨，马耳他的物业将会有更大的潜力。

科领移民专业提供各国投资移民、入籍护照、买房移民等服务，同时推出较市场报价大幅优惠的价格优惠，让您海外投资移民省心、省钱、省时间，欢迎联系索取详细报价（微信：keling2019）。