限购、限贷席卷国内市场，欧洲房产恰逢“双低”！

我们都知道，买房有限购政策，是为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价。根据今年国内不同地区频繁出台的限购政策看，限购已经首先限制住了市场买卖。而五一期间的一则房贷收紧报道，又掀起了中国楼市一片血雨腥风。

据央视新闻报道，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策。首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。这意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

然而，除了上述房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审没有通过。据报道，在上海，类似的政策同样在跟进。

限贷、限购都不能真正阻止房价泡沫。降杠杆能够遏制楼市泡沫飙升，降杠杆必须两头降，货币是源头，房贷利率是分流，源头活水不断，商业银行提高房贷利率意愿就不足以对抗高房价。

面对与风险日俱增国内房产市场，房产投资者该何去何从？

2017年，在风险日益剧增的中国房产市场之外，欧洲房产市场却持续升温，这不仅由于欧洲经济正处于上升周期，房产在金融危机后目前仍处于价值洼地，而且在众多欧洲移民政策中，购买房产也成为其中一种投资方式。通过购买房产移民，收获的不仅仅是物美价廉的居所和适宜的居住环境，还有房产的世代产权和房产市场的巨大收益空间。

欧洲房产正当时 把握“双低” 入市时机

从房价指数来看，欧盟和欧元区整体房价指数已经回到08年之前的水平，尤其是13年以来房价增速开始加快，但欧洲房价在金融危机后的8年间总涨幅弱于通胀速度，而旅游业的兴盛，经济的稳定回升，令欧洲房产未来存在很大升值空间。

从投资角度来看，欧洲房地产市场仍存在“双低”利好，吸引投资人进入。首先是欧元汇率还处于低位，二是房价还处于历史低位，可以说投资正当时。

马耳他：经济蓬勃发展，房价强劲上涨

根据马耳他中央银行（CBM）的数据显示，马耳他2016年第四季度的房价同比2010年第四季度房价上涨了13.8%，同比上个季度上涨7.24%。

作为欧洲经济增长最快的国家之一，2014年至2015年马耳他惊人的经济增长率高达7.9%，到2016年增长放缓至5%。

来源：马耳他中央银行

马耳他所有房产类型价格均上涨

1. 2016年第四季度，公寓的价格上涨15.86％。经调整通胀后，价格上涨14.99％。

2. 2016年第四季度，带露台房产同比上涨13.33％。经调整通胀后，价格上涨12.48%。

3. 豪宅价格涨幅最高，2016年第四季度，同比上涨20.42％。经调整通胀后，价格上涨19.51％。

4. 其他房型，包括别墅、联袂别墅等，在2016年第四季度的同比增幅较上年同期大幅上涨1.96％。经调整通胀后，价格上涨1.20％。

马耳他住房需求加大、房产价格攀升的因素：

· 低利率环境导致房屋购买增加；

· 可支配收入增长；

· 马耳他外国工人人数不断增加；

· 马耳他永居身份和个人投资者计划投资要求；

· 马耳他针对首次置业者印花税上的相关优惠政策；

购买马耳他房产优势

1. 房产市场稳定，房产泡沫可能性小。

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小等。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高增长可达到18%。

2. 房产投资少，价格便宜。

马耳他的房子相较于欧洲普遍房价，算是很低的，之前有给大家介绍过很多房源，一套3室一厨一卫厅配备齐全的房子在马耳他价格约在30万欧左右。无论是用于居住和投资，都可谓是逢低买入的好时机。

3. 低税收，收益空间大。

在马耳他购房，税收也是非常合理的。不用担心后期有很多的税费，在这里，买了房另外再支付5%的印花税就好了。 没有房产税， 没有契税，没有营业税，没有营业附加税，更没有各种各样的费用。在过去20年中，马耳他国内房价每年增长12%至15%，租房平均收益达到了4.5%至6%。

4. 一次购买，永久产权

我们都知道，在中国购房，房子产权是有期限的（70年），而我们所拥有的只是房子的使用权，房产所占的土地所有权属于国家。而在马耳他就不同了，在马耳他购房，不仅拥有的是房产的土地所有权，享受的也是一套房产的永久产权。