离婚后中国和加拿大房产分配有何不同

中国的婚姻法离婚后房产分配与加拿大房产分配方式有很大不同。入乡随俗，到了加拿大，华人朋友不免也要问，加拿大房产离婚时如何分配？和中国有何不同？

中国离婚房产分配的一般原则是，婚前拥有的房产，谁购买，谁拥有产权，离婚后归谁所有。父母赠于给甲方的房产，产权登记在甲方，离婚后归甲方所有。

加拿大离婚财产分配遵照各省家庭法规定，夫妻双方婚前各自拥有的财产一般在离婚时不用均分，但在结婚期间所得的财产以及结婚前带入婚姻财产的增值部分，在离婚时都是一分为二。这是一般的分配原则, 但房产与其它财产分割不同之处在于加拿大法律上有婚姻屋 (matrimonial home) 这一概念。离婚的时候，夫妻双方共同居住的房屋在法律上会被作为婚姻屋来处理。即使甲方拥有婚姻屋全部产权，乙方不是产权所有人，没有对房屋作过任何贡献，也拥有该物业一半的权益。如果甲方准备出售的房屋是婚姻屋，假如乙方不同意在售房合同上的配偶同意栏上签字，房屋是无法出售的。由于有婚姻屋这一概念的存在，离婚之后房产的分配情况就与中国有较大不同，分几种情形来比较。第一种，加拿大房产是婚前甲方购买，已经全部付清贷款，产权证上只有甲方的名字，结婚后产权证也未变更。在中国，双方协商不成，法院判给甲方。在加拿大，若该房被用作婚姻屋，即婚后夫妻一起在房屋里居住、生活，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，比如用于出租，乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。第二种，房产是婚前甲方购买，已经全部付清贷款，但结婚后产权证上加上乙方的名字。这种情况，中加处理方式一致，通常离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。第三种，加拿大房产是婚前甲方购买，但结婚时贷款没有付清，产权证上只有甲方的名字，结婚后产权证也未变更，结婚后双方共同支付房贷。在中国，双方协商不成，法院判给甲方，房贷已还部分均分，增值归甲方。在加拿大，若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分结婚期间还贷及房屋增值部分。第四种，加拿大房产是夫妻婚后共同购买，但产权证上只有甲方的名字，结婚后双方共同支付房贷。这种情况，中加处理方式一致，不管物业用途，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。第五种，房产是甲方父母在其婚前赠与，产权证上只有甲方的名字。在中国，离婚房产归甲方所有，在加拿大，若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，比如用于出租，乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。第六种，加拿大房产是甲方父母在其婚后赠与，产权证上只有甲方的名字。在中国，离婚房产归甲方所有，在加拿大，在若该房被用作婚姻屋，离婚时被视为夫妻双方的家庭共同财产，平均分配。若该房未被用作婚姻屋，婚姻期间接受的非配偶赠送的房产、继承的房产离婚时可以继续拥有而不用平分, 乙方可要求平分结婚期间房屋增值部分。为避免离婚时加拿大房产分配上的纠纷，通常的做法是进行婚前个人财产公证。另外，父母可以以贷款给子女的方式帮助子女购房，而非一次性帮子女付完购房全款。父母贷款给子女购房，单纯的口头协议或借条不是有说服力的证据，子女必须按协议支付贷款利息，父母必须报税，申报这笔房贷的利息收入。