外国人能在泰国买什么样的房子？

关于中国和泰国的房地产，必须明确两点：

第一，在中国销售的房子大部分是羊毛房间。

第二，中国的住房面积按建筑面积计算。在泰国，所有销售的住宅几乎都在改造，住宅面积以使用面积为基准计算。使用面积，即自己房子的室内面积、走廊、电梯、大厅等公共部门不能计算住房价格中分摊到每个家具头的费用，应由建设开发人员承担。

那么，中国房子的建筑面积与泰国房子的使用面积有多大差距呢？一般差异为20%-30%。在泰国买了60平方米的房子，相当于在中国买了80 90平方米的概念。这意味着泰国的房价每中国平方米要便宜数千以上。泰国社区基本上配备了免费停车位、游泳池、体育馆等设施。如果在北上广，一个车位都能卖出几十万！还必须抢着买。

中国房产

泰国确定的住房大部分是在改造结束后出售或租赁的情况很多，泰国的房价包括公司章程后的房价，而在中国的很多房价只是洋房的价格。改造后的房价和垃圾场的房价差异有多大？按通常的3室1厅的翻修标准计算，这个差额可能达到数十万元。

外国人可以购买泰国公寓

据泰国《公寓法》报道，外国人可以在泰国购买公寓，永久财产权的外国人购买公寓后，拥有与泰国人相同的权利，并受到法律保护。唯一的限制是，每套公寓外国人持有的股份不得超过整个公寓的49%。

在一栋公寓大楼里，外国人的总购买面积不应超过总公寓面积的49%，剩下的51%意味着要出售给泰国人或泰国公司。

外国人以泰国公司的名义购买别墅

公寓和别墅都可以由外国人购买，但与外国人不同，在泰国购买别墅的外国人通过泰国公司注册购买别墅，拥有永久财产权，因此程序、运营更加复杂。

泰国房产

根据泰国法律，如果在泰国当地注册一家公司，外国股东可以持有49%以下的股份，必须找两个或更多泰国人作为股东，持有51%以上的股份(极特殊的企业除外)。然后公司的所有事业、关闭、转让、股权分配等，不需要告知其他股东同意，而是建立你唯一的签名法人。另外，以该公司的名义拥有别墅所有权，以这种方式拥有别墅，泰国政府的默许和广泛使用。

外国人不能直接购买土地

泰国是一个非移民国家，也是土地私人拥有的国家，土地不能允许作为私有财产直接购买外国人，一般来说，取得土地产权的方法主要有注册公司购买和长期租赁两种。在泰国，土地租赁期限为30年，但可以续借，再租一次，可以租30年，再租一次，最多可以租两次。也就是说，最大租赁期限为90年，但取决于土地所有者的更新与否。

土地租赁只是长期租赁合同，期限延长对大型项目投资者来说也是一定的便利，永久财产权是小型项目投资者最关心的问题