希腊房产每年持有成本明细

近几年，有不少投资者对希腊买房移民项目感兴趣，但却对该项目的收费感到疑惑，不了解该项目的费用情况。那么今天本文就跟大家探讨一下，希腊购房移民、长期持有房产以及出售房产等的费用吧。

购房过程中所需支付的费用

希腊购房的相关费用

根据希腊黄金签证的相关政策，希腊购房的合同价格必须在25万欧元或以上。此外，投资者还需要缴纳以下费用：

房产交易费用（下文会详细说明）

土地注册费 0.5%-0.7%

公证费 1%-2%

中介费 1%-2.5%

律师费 1%-1.5%

此外，投资者在缴纳律师费、中介费、公证费的过程中，还需要缴纳这些费用的增值税（24%）。

如果投资者想申请居留签证，那么投资者需要缴纳2000欧元作为签证签发费用以及16欧元作为电子签证的制作费用。未成年人在申请居留签证时，不需要支付签证签发费用（2000欧），但仍需要支付电子签证制作费（16欧）。

希腊房产交易费用

根据希腊房产转移的收费政策，如果投资者购买的是在2006年1月以后建成的新房产，投资者需要缴纳24%的增值税。如果投资者并非购买这一类房产，那么投资者只需要缴纳房产交易费3.09%。

希腊购房商务考察费用

大多数情况下，投资者会选择参与中介机构所组织的商务考察团。该考察团的费用通常都是由中介机构决定的，从5,000至2万人民币每人不等。

持续性持有希腊房产所需费用为多少？

希腊房产需要缴纳物业费吗？需要。物业费通常是由房产的地理位置及大小所决定的，雅典市中心的公寓物业费通常为60-150欧元每月。如果投资者购置的是别墅，其所缴纳的物业费通常会更贵一些。

希腊买房后期费用

除了物业费之外，投资者还需要缴纳包括且不仅限于以下费用：

年度房产税。该房产税由两部分组成，基本税费和额外征收部分。

基本税费为0.001欧元每平方米至13欧元每平方米。该价格是由政府决定的，受房产地理位置、房产用途等因素影响。

额外征收部分由房产本身的价值所决定，采用超额累进税率的计算方法。拥有房产价值为25万欧元及以下的房产的投资者不需要缴纳该费用。拥有房产价值在25万欧元及以上的投资者，需要缴纳该费用，费用计算方式为：房产价值减去25万欧元的0.15%-1.5%部分。

公摊费用。公寓住宅的公摊费用为200-400欧元每年。别墅住宅的费用则偏贵一些，为800-4500欧元每年。

水电煤气费。

如果投资者选择出租其房产，投资者还需要缴纳个人所得税。该税为累进制税率，具体税费如下表所示：

希腊房产托管费用一年

如果投资者想将房屋出租给他人，但没有足够的时间处理相关事项，投资者可以寻找中介机构，托管其房产。该笔费用通常为租金总收入的20%-40%。

希腊房产购买房屋保险的费用

保险的具体费用通常都是由投保人与保险公司共同协商而决定的。保险费用普遍为投保价格的2%-10%，具体保险费用会根据投资者的需求进行调整，通常而言别墅的保险价格会比公寓的贵一些。

希腊房产转让费用

希腊房产父母过户给小孩费用

房产过户给孩子的费用采用分阶收费的准则，具体收费标准如下表：

希腊房产出售费用

如果投资者想出售房产，那么他们需要缴纳15%的卖方销售税。销售税与投资者持有房产的时长挂勾，投资者持有房产的时间越长，该税费就越低。具体时长系数如下图所示。

例如，投资者在某年购买了一套200万欧元的房产，在当年以300万欧元的价格卖出，那么他需要缴纳15万欧元的卖方销售税（15万=(300万-200万)*15%*100%)。

如果投资者持有房产的时间超过5年，且房产卖出价格为25万欧元及以下，则该投资者不需要缴纳卖方销售税。此外，如果投资者在两年内卖出3套以上的希腊房产，其需要缴纳更多的卖方销售税。

以上就是希腊买房移民项目的各项费用。希望能解答各位投资者在希腊购房移民项目中有关费用问题的疑惑。

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