移民美国后购房这些小细节需要注意

移民美国后买房这些小细节需要注意

在美国看房这一步骤绝对是整个买房过程中最重要的一步。看房的机会难得，由于可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不能忽略。

为了避免看错房，城市君今天就来和大家说说，在美看房，哪些方面需要提前考虑好。

一.预算

看房之前或者开始看房的时候，要做一个银行贷款预批(Pre-approval)，这样可以大概知道你可以贷款的最大额度。

另外需要考量的开销还有首付(Down payment),过户之前的成交费用(Closing cost)、贷款手续费、装修家具及生活用品选购费用、房贷及每月需要支付的其他固定费用等。

手头上的流动资金需要能保障以上所有开销并留有一定余地，那么首付加上贷款最大额度，就是你的预算上限。

二.决定购房区域

无论是买自住房还是投资房，所有经纪人都会反复强调地点(Location)的重要性，其实地点包括很多考量因素，真正开始选择房源之前，首先要决定一个大概区域，以便缩小范围。

具体的地点的考虑因素还有以下几点：

1.治安

有不少网站可以直接查到房屋周围的治安状况。像https://www.crimereports.com/可以通过地址、邮编、城市名等搜索到近期某区域的报警案件，从小型的骚乱到砸车偷窃、抢劫、吸毒、性犯罪等，都会详细的在地图上标记出来，并提供发生的时间地点、接警单位、甚至案件号码，非常公开透明。

另外一个网站https://www.nsopw.gov/en/专门查询性犯罪者的数据库，在美国，有过性犯罪史的人，改变居住地址都要登记，所以每个人都可以随时查到他们的信息，避免自己和孩子处于危险状态。

如果已经有要下手的房子，在出价之前，除了网络查询，可以白天和晚上都在附近转一转，观察一下周边的街道整洁程度、有没有街头涂鸦、商店门窗有没有栅栏、前院开放程度、停车状况、有没有流浪人员等。

2.学区

好学区房价虽高，但是也保值，增值也比较快，出租和卖也都容易，所以不管是家有适龄儿童的自住刚需，还是投资房产打算出租，都是需要考虑的。

网站https://www.greatschools.org/可以输入邮编、地址、学校名称等查询学区，并给出学校的详细信息比如评分、学生人数、比例、低收入学生及残障学生人数等。

3.社区环境

除了治安情况，整体社区环境也值得注意。

人口密度高低、房屋均价、族群构成、出租屋比例、居民生活态度等等细节，都可以多绕绕观察一下。

4.生活便利性

自住房的话，离工作地点距离和交通都需要考虑。另外，离附近超市、商场、学校、餐馆、医院、餐馆、公园、健身房等附属设施的距离，可以根据自己家的生活习惯列入考量。

三.具体房屋细节

确认了预算、希望购买的区域和房屋类型，剩下的就是查看具体的房子情况。主要分为以下几点：

1.房屋外观、周边环境及邻居

亲自去看房，第一印象肯定是房子周边的环境以及房子的外观了。抵达房子的过程是否顺利，比如路况如何，好走不好走；房子周围的空气质量如何，是否有垃圾填埋场、工厂、污水处理场、动物园等可能产生异味的设施，或者是湿地、沼泽、死水潭等可能有异味的自然地貌；是否安静，离高速距离如何、有没有火车站或者其他轨道交通经过、是否在飞机航线上、是否很靠近机场，附近有没有消防局或者警察局等。

另外还要看看有没有其他硬伤，比如近处有没有高压线、变电站等。

2.房屋结构

如果买方经纪人比较懂，会帮忙参考一些，因为有些结构方面的问题很难修缮。比如地基有没有下陷、渗水、主房梁和主承重墙有没有龟裂、有没有被白蚁或者其他东西腐蚀。当然了，大部分这类的严重问题，在验房的时候，验房人员利用专业设备和完备的知识可以发现，但是如果你在看房的时候就通过一些细节提前看出问题，那么也就没必要进入下一步环节，浪费时间了。

3.房屋内部具体格局

大部分买家应该会对这一部分有很多自己的想法，这是最容易影响买家做决定的部分。

喜欢一层楼两层楼还是多层？几间卧室几间卫生间？卫生间有没有窗户？

卧室衣柜够不够大？每间房间是否方正？

厨房喜欢开放式还是非开放式？在面积差不多的情况下希望卧室大点还是客厅大点？

有没有地下室？面积如何？

车库大小？和房子连着还是分开？

热水器、烘干机、炉灶是用气还是用电？

这些问题看几个房之后，每个买房人都应该心里有点数。

4.采光、朝向和风水

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