美股连续熔断，究竟为何还建议大家购房？

受到疫情、油价等因素的影响，全球经济状况闹得人心惶惶。在房地产行业内，此事是否会影响到房地产市场也是众说纷纭，有人粉饰太平，有人谨慎观望，反倒是唱衰的声音不是那么响亮，毕竟在经济条件不好的时候，容易找到的保值的产品不多，在这方面，房地产尤其是澳洲房地产的表现则往往优于股票期货等产品。

"那么如今的经济状况是否会对房地产市场造成不良影响呢？答案是肯定的！而我又为何要在这个时候选择积极入市买房呢？"

对于市场的长线看好

虽然近些年澳洲的房地产市场有较大的波动，但是单独看堪培拉市场就会发现，这里风雨不动安如山每年保持着3%左右的增长，同时其租金回报率常年保持全澳最高之一（公寓平均5.5%），交通便利区域则更是高达6%以上。在良好的移民政策，城市发展建设规划，包括澳洲政府对于首都的日渐重视，都让堪培拉房地产具有了稳定增长的核心动力。

Figure 1数据来源：澳洲统计局官网而相比于悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市，堪培拉本身具有更低的印花税，同时针对海外人士没有额外的印花税，立刻减少了10%左右的购房成本，对于广大海外买家来说，更低的消费性投入和更好的现金流表现，无疑十分具有吸引力。除此之外，堪培拉还具有更低的空置率，更高的人均收入，以及更好的首置业政策。让堪培拉越来越多的受到了关注。

对于短期影响的了解

对于如今的情况，对于整个经济环境，影响最大的的事无疑是：疫情！而其中疫情无疑是会直接地对房地市场构成影响。疫情会使得社会的生产力受到影响，从而影响到人们手中的流动资金，也会使得人们对于投资有更多的顾虑与担忧。这些会直接的影响到房地产市场的成交量，进而进一步影响到人们对于市场的信心，这些表现在二手房的交易中表现会尤为明显。不过，无论如何疫情总会过去，经济也会迎来复苏。历史的经验告诉我们，无论是经济危机，还是政策导致的下跌，短期因素影响只会让房价迎来短期的低谷，而非长期的下滑。

对于外部资本转入房地产市场的信心

由于油价变化、美股熔断、全球股价下跌、汇率大幅波动等经济问题，并非对于房地产市场只有不利影响。长期以来，相较于其他金融产品，不动产具有更强的保值能力及抗风险能力。对于金融市场风险较大的时候，无论是大资本还是个人都会采取更加稳妥的避险方式，而其中房地产就会是许多投资者重点关注的对象。因此就房地产市场而言，可预期的未来我们会看到更多的资金流入。

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