怎样投资日本房产？

第一步是做好投资预算(一套2000万日元的住宅，要有2120万日元的预算，120万日元是买房子所需的各种费用)。

第二步是查房看房，房间用途、区域、房屋类型、面积、房间类型、建筑年份和车站距离都需要考虑。还包括内部安装、设备更新、房屋维修、确认固定资产税金额、带租约的确认租约期间。

第三阶段是交定金，签订买卖合同，注意内容如下：

（1）购房意向书(日本住宅买卖不接受口头交涉)协商合同内容。

（2）由有宅地建物取引士资格的专业人员（经纪人）对该房产的【重要事项说明书】进行讲解，同意接受所有款项没有异议后 在此文件上签字盖章。

（3）交定金，签订正式的购房合同。

（4）在第四阶段结束税变更手续移交时，以维护买卖双方权益为立场，此前的手续在司法书参加的情况下确认卖方手续无误，过户时本着维护买卖双方权益的立场，过户手续是由 司法书士在场确认卖方手续无误，同意买方付款，手续由 司法书士当天递交法务局，一般两周，10个工作日前后拿 到房产证。

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