马耳他新政大改，移民受点赞度仍然只增不减！

马耳他新政草案的内容相信已经激起一部分投资者的关注，变革之前，购置的房产35万欧以上，租赁的房产1.6万欧每年。变革之后，房产的底线价格出现倍翻，达到70万欧以上。针对选择租房的投资者，租金底线也增加了2000欧每年，整体的投资项目的总花费提高几倍，但是新政的马耳他IIP2.0 的草案中取消的15万国债的购买的要求，从长期投资的角度和未来的国债价值来看，专家认为新政是一个对投资马耳他护照的一个利好的政策。

分析工具：房地产价格指数（Property price index）、历史价格趋势分析、国债利率指数（Bond rate index)。

（一）房地产价格指数分析

通过分析了马耳他近5年的房地产价格指数(PPI)来看看马耳他近几年房地产价格水平来看看是否导致IIP2.0投资价格水涨船高的变化。房地产价格指数（PPI）可以看出马耳他映房地产价格变动趋势，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

根据马耳他数据分析库的资料看，近几年的马耳他房价增长了4.8%（6.5%-1.7%）。

这个可以说明马耳他的房地产是有潜在的高收益价值。新政的购房项目是对投资者来是一个能有高收益的项目，同时也是导致购房价格和租房价格上升的原因。

（二）国债利率分析

新政草案中取消了15万国债的购买，那么，未来的马耳他国债具有什么潜力，值得投资者购买吗？笔者通过马耳他中央银行发布的马耳他近年的国债收益率来阐述一下马耳他国债的实力（Yield of Treasury Bill）

以购买10年期的国债的利率来说，如下图：

购买10年期国债5年持有的收益率来说，态势是下降的，总体幅度在0~2.2之间徘徊，可见收益甚微。

对于马耳他国债的国债派息率来看，2018年甚至出现负值（如下图），市场利率的持续走低，市场投资者已经不愿意购买马耳他国家债券，持有如果达到一个长期的持有，并且出现欧元的高位利差的话，投资者手上的债券才有可能收到收益。

可见，马耳他移民局取消的国债购买而去增加房产购买的价格下限是对投资者来说一项收益可观的投资。等同于，办理新政马耳他护照=欧盟护照+免签187国+完善的医疗体系+英美教育+海外资产优质配置+可观的房屋收入。预计未来的马耳他投资者计划出台预期会加速进程，大家拭目而待吧！

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