详解土耳其购房移民

近年来，土耳其购房移民可谓移民界的一匹黑马。据土耳其内政部数据显示，即使在疫情期间，土耳其移民依然火爆，在3-5月这3个月时间内，土耳其共批准了4000宗移民申请，平均每个月多达1333宗！

土耳其购房移民为什么如此大受欢迎？移民土耳其好不好？怎么移民？关于这些土耳其购房移民的问题，科领移民今天通通告诉你！

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土耳其的移民方式有哪些？

A：土耳其移民方式有两种可供选择：

①购房移民：在土耳其购买一套或多套，总价值在25万美元以上房产，并持有3年；

②存款移民：完成50万美金或等额土耳其里拉的定期存款3年。

土耳其购房移民受法案支持吗？

A：土耳其国籍法清晰，投资入籍有明确的国家法案，国籍受土耳其国籍法第5901号修正案保护。

2018年9月，土耳其宣布修正案，对于申请入籍的申请人，由之前投资房产100万美元降价到25万美元，银行存款300万美元降价到50万美元。

土耳其购房移民拿的什么身份？

A：市面上各类移民项目拿到的移民身份都不一样，有的是拿绿卡（永居）、有的是居留签证，而土耳其移民却是一步到位拿护照！

哪些家属可以作为土耳其购房移民随行申请人？

A：配偶及18周岁以下未婚子女。

*随行子女在整个审批过程中和取得护照时都需要保持在18周岁以下

用于申请土耳其购房移民的房产有限制？

A：没有限制，不管普通公寓、学生公寓、住宅，甚至酒店项目均可，只要是土耳其国内可过户的产权。

如何界定房产价值25万美元？

A：土耳其房产和欧洲其他国家购房移民最大的区别就是需要政府认可的第三方机构出具评估报告并递交土管局，如果土管局认可这个估价，土管局会出具一份符合移民确认书，并将这份文件递交移民局。

土耳其购房移民房产需要一直持有吗？

A：不需要，只要持有3年，3年后即可自由买卖。

土耳其购房移民房子租金回报怎么样？

A：由于土耳其移民没有移民监，因此很多申请人会继续留在国内生活，房子就用来出租，赚取租金收益。

大部分申请人都会选择在土耳其第一大城市伊斯坦布尔购置房产，伊斯坦布尔作为全球旅游目的地之一，每年都会吸引众多国际游客在这里观光，甚至医疗旅游。该城市去年的租金涨幅高达6.7%，是全球租金涨幅最快的城市之一，具体租金回报需要看地段，也有不少优质项目提供包租服务，可以更加节省心力！

土耳其护照可申请英国移民？

A：土耳其护照可以申请英国土耳其商人签证，以此实现曲线移民英国的目标。

1963年9月12日，欧洲共同体协会协定（ECAA）在土耳其首都安卡拉签订了《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请英国土耳其商务人士签证与工作人员签证。

1973年，英国成为ECAA签约国，并于2018年7月6日修订了移民法，规定土耳其国籍的人士和配偶以及21岁以下孩子，可以到英国工作或者做生意。在英国居住满5年并满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。

土耳其购房移民可以申请美国E2签证吗？

持有土耳其护照可以申请美国E2签证。申请人及配偶、21周岁以下子女可一起前往美国生活，配偶可在美国工作，子女可享受免费公立教育，享受美国优质教育资源。

而且E2签证的申请较为简单，无排期、无名额限制，获批率高。土耳其护照申请的E2签证是5年多次签证，续签条件十分容易，只要申请人企业保持盈利，即可无限续签。

2020年的疫情在全球蔓延，每个国家都无法置身事外，各个国家都在根据本国的国情积极应对。然而暂时的受困并不会阻挡投资者对于明天和未来的规划。

移民市场受到疫情影响导致一片萧条，但是有一个国家的移民项目反而得到了增长，这就是土耳其投资入籍计划。土耳其内政部最近的一份声明显示，在3月到5月的3个月时间里，该国归化了超过4,000投资者，也就是平均每月1,333名，这一数字是同期世界上其它各个投资入籍计划加起来的两倍以上。

土耳其内政部长Suleyman Soylu表示，截止6月初，有9,011名外国投资者获得了该国公民身份，比截止2月底的数据多出了4,000人以上。

这些创纪录的数据表明，土耳其在该国疫情最严重的时候，平均每个月归化了1,333名主申请人。

土耳其内政部没有公布申请量和批准量官方数据或者报告的习惯，但是内政部的官员每隔4到5个月都会举行专门的媒体吹风会，披露官方数字。媒体吹风会则一直是唯一的官方数据来源。

从项目历史来看，也就是在公布了家庭大小数据的历史阶段，每名投资者平均携带2.82名家属，这使得土耳其自2018年9月以来归化的新公民数量大约达到了3.5万人。

今年2月底，土耳其内政部披露，当时归化的5,011名投资者通过该国投资入籍计划带来了17亿美元的资金，每名投资者平均大概34万美元。现在，土耳其内政部表示，这一数字增长到了32.6亿美元，每名投资者平均大概36.2万美元。

这些数字意味着土耳其投资入籍计划在3月到5月的3个月时间里，平均每天筹集到了1,730万美元。

伊拉克人、伊朗人、以及俄罗斯人是土耳其楼市的最大买家群，伊斯坦布尔一地就占全国涉外房产交易的一半。

土耳其土地注册局（Land Registry）最新的数据显示，截止今年1季度末，外国人总计持有304万平方米的土耳其房产，截止去年1季度末的面积则是189万平方米。

土耳其土地注册局的数据显示，今年1季度，总计有13,581名外国人在土耳其买了房，其中包括2,405名伊朗人以及2,341名伊拉克人。

土耳其的Reidin-Gyoder新房价格指数（该国居住性地产项目一个靠谱的地产指数）显示，今年5月，外国人的购买量占土耳其全国的4.13%，在过去6个月里平均每个月占8%。在外国人购买的房产中，将近70%都是两居室的房产。

在土耳其官方最新公布的5月份房产的销售数据中，中国位列第四。

土耳其购房移民项目之所以受到中国投资人的关注和青睐，因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求：

土耳其购房移民：移民不移居、快速拿身份

许多中国投资者往往并不愿意到海外居住，他们需要的是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。申请简单，周期短，成本低，同时能免签多国的身份无疑是首选。

横跨欧亚的大国土耳其无疑就是非常好的选择：

土耳其投资移民只需购买25万美元以上房产，并持有3年；或者在土耳其当地银行存款50万美元并持有3年。

投资金额远远低于其他移民国家；

同时土耳其投资移民申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监等诸多优势，可以让申请人快速拿到一个海外身份。

投资资金的安全性：投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。根据目前获得的信息显示，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民成功率接近99.9999%。

资产保值、增值：资产的保值增值同样是中国海外投资移民者考虑的重要原因之一。今年 1 月，土耳其81个城市住宅销售价格与2018年同期相比，增长 4.60%。过去的五年间，土耳其的房地产市场持续快速增长。

土耳其素有“基建狂魔”的称号，过去几年，先后在基建方面投入高达1350亿美元。而房地产是土耳其的支柱产业，2010年至2018年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍。蓬勃发展的土耳其房产市场聚焦了越来越多投资人的目光。

未来移民大国的绝佳跳板：近年来，随着大国移民政策收紧，热门国家申请受排期影响，国内很多投资者开始选择第三国跳板的方式曲线移民，一些比较容易入籍的国家成为移民跳板的首选。

而土耳其正是这些跳板国家中的佼佼者。对于需要快速赴美国和英国的投资者来说，土耳其身份的特别之处就在这里展现了。

根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有资格申请美国E-2签证。

此外，土耳其也可以跳板移民英国。2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

对于申请者来说，土耳其移民项目本身没有好坏之分，重要的是是否符合申请人的需求。

土耳其购房移民项目申请条件：

• 主申请人年满18周岁；

• 可携带合法配偶及18周岁以下的子女；

• 身体健康、无犯罪记录；

• 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件；

• 满足投资要求：在土耳其购买一套或多套价值在25万美元以上的房产或50万美元存款；

• 所购房产3年后可出售。

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