葡萄牙房产究竟为什么在欧洲市场炙手可热？

据《商业日报》报道,葡萄牙已经是如今西欧最具活力的房地产市场,这要归功于外国投资者的税收优惠和黄金签证计划。据悉,自2012年以来,外国投资者就通过黄金签证居留计划在葡萄牙房地产商投资了43亿欧元。

近年来,里斯本也吸引了很多欧洲游客,许多投资者通过Airbnb等平台将翻新后的房产转变成短租民居。因此,房价的上涨一部分也归功于高昂的短租租金,因为它针对的是负担能力比当地人更高的游客。

葡萄牙房产究竟为什么在欧洲市场炙手可热？

根据最新数字显示,葡萄牙今年第一季度的房地产价格上涨了9.2%,是欧元区涨幅最大的国度,也是继匈牙利和捷克共和国之后欧盟涨幅最大的国度。里斯本专门研究税法的律师蒂亚戈·凯亚多·古雷罗表示:“政府推出的激励措施使里斯本如此的城市吸引了外国投资者,同时让里斯本成为最佳旅游目的地之一。”

事实上,加拿大曾经也尝试过房产投资移民计划,但2014年政府结束了该项目,因为认为该计划带来的经济利益优先,并且与其他经济移民相比,投资者缴纳的税款更少,且留在加拿大长居的可能性较小,并且通常缺乏英语或法语水平来加入本地社群。当时计划结束的时候,加拿大平均每年接纳约2000名投资者。

根据欧洲委员会的数字显示,在欧洲大约有20个国度实施房地产投资计划,使投资者可以在有限的时间内在申根地区自由旅行。不过欧盟委员会也在今年1月份警告称此类计划使欧盟面临洗钱和安全风险。

不过葡萄牙的特殊情况可能让葡萄牙比其他国度更迟地放弃黄金移民计划,因为与欧洲其他地区相比,葡萄牙仍然有许多房产需要翻新,而且价格仍然相对处于合理的阶段。

随着欧洲从全球金融危机中回复过来,葡萄牙在吸引投资方面明显落后于邻国。自从政府于2012年取消租赁管制,并引入黄金签证和税收优惠以吸引富有的外国居民和房地产投资者之后,所有这些情况都开始发生变化。

据市政厅估计,当时约有12,000栋房屋状况不佳或废墟,如今已经逐渐恢复,数百栋建筑物已改建为新酒店、短期出租公寓和奢侈品零售店。

房地产和旅游业的繁荣复苏推动了葡萄牙经济的发展,使得葡萄牙经济在2018年连续第五年增长。伦敦国王学院的历史学教授弗朗西斯科·贝森古表示:“里斯本在恢复建筑物方面从未有过更好的表现。”

阿马多拉市长卡拉·塔瓦雷斯表示,里斯本的房地产热潮将这个郊区变成了充满活力的外国居民和商业中心,就连西门子公司也在去年落户于此,阿马多拉今年第一季度的房地产价格与去年同期相比上涨了23%。“我很高兴看到这座城市的房地产市场复兴,这是十分积极的现象,我们应该让市场继续运转下去。”

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