最近刮起的泰国购房风潮，泰国置业有什么亮点

很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产,而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买不停的步伐,按目前的趋势来看,中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。

那么,泰国房产和中国房产相比有什么亮点,能吸引那么多中国投资者?最近刮起的泰国购房风潮,泰国置业有什么亮点？

产权

泰国房产分为永久产权和租赁产权。

泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。

如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。

在租期内受到完全保护,不论地产所有权怎样变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

相比国内,土地为国度所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

公摊

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。

而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25%左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

装修

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

房型

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国度。房型倾心上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。

但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

投资回报率

国内:回报率低,大城市租售比在2%左右

泰国:回报率高,曼谷平均租售比能达到5%以上,清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

从过去10年的统计数字来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约8-12%左右。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在10%以上。相比而言,国内的房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。

限购/限贷

为求国内房地产市场的稳定,国度先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。

但是在泰国则没有限购限贷。在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、停车位、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。

相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

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