海南海口购房必读：美兰区购房有什么政策？

海口美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国家假、养老的最佳第二居住地。海南海口美兰区新房政策，想购房的朋友先来了解一下海口美兰区都有什么买房政策，先看看你还有没有海口美兰区买房资格。

海口美兰区购房的人也越来越多，其实，身为一个“候鸟”老人，想要在海口美兰区购房比在本地购房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南购房条件是什么？北方人来海口美兰区购房还能不能买？大家可以阅读一下《海口市美兰区房产政策》。

一、海口美兰区购房政策

海口美兰区的房地产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康投资刚需。海口美兰区适宜养老度假，海口美兰区房价是必然事。何况，“候鸟”老人购房是为了养老，主要是海口美兰区气候。那么，外地人到海口美兰区购房还能买何方？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行要求执行。如海口市要求，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内买房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南买房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内购房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口美兰区购房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内买房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。从宏观上讲非常科学，岛外人在海口美兰区买房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小编曾经说过“海口美兰区房产价值被低估，海口美兰区房价未来可能会快速上升”。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都辜负了买房的机会。

海南最具中国蔚蓝资产，放眼全国，环境、资源亮点无可比拟、复制，未来前途无量。

加上自贸港建设为其镀金，以目前海南海口美兰区房价来看，海南目前房子现在是被严重低估了，这种低估随着时间的不断推移，一定会补偿回来。

二、海南限购后怎样在海口美兰区购房？

海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在海口美兰区购房的。而且海口美兰区短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来如何，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南限购后怎样在海口美兰区购房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南买房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格买房。落户后可以享受等同本地人一样正常买房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可买房。

4、购买海口美兰区不限买房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。海口美兰区公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

调控的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然亮点，这里可谓是度假胜地，如今海口美兰区买房门槛会越来越高，海口美兰区房源将会越来越少。

海口美兰区购房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，最重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是最近的地方就有急救的地方，最好不要超过3公里，海口美兰区买房门槛会越来越高。

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