东京地铁房买何方值？

东京的铁路交通以其便利性和系统性闻名于世。新宿站，曾以每天364万乘客在2011年，被世界吉尼斯世界纪录评为“世界上最忙的地铁站”。

2014年美国CNN日本官方主页上策划的“世界上最有魅力的城市东京的50个原因”的主题是“世界前列的铁道建设”。山手线、中央线、总武线……一条轨道线把东京织成这么大的网，人们依附地铁站工作、生活、旅行……并安排每一趟旅程。

2019年上半年，东京鉴定评价官井出武先生公布了按6个大城市划分的“资产保值地铁站”排名。这是以购买房地产物品10年后售出的价格上涨幅度为基准，保存价值最高的地铁站排名。参考资料，2007年4月至2010年3月的新物件是2018年4月至2019年3月在二手市场流通的对象，二手价格在70平方米的6，000万日元以内。

东京人气超高的地铁站本所吾妻桥

依据井出武先生的东京23区地铁站排名，本所吾妻桥地铁站以124.1%的对冲价值位居第一。本所吾妻桥地铁站有沿着都营浅草线，沿线有押上、浅草等知名地铁站。地铁站离东京的地标之一晴空塔只有700米。

晴空塔在日本内外享有很高的人气，受到游客的喜爱，经常出现在电影和电视作品中。在TEA AECOM的权威共同发表的《2018全球主体公园和博物馆》报告中，东京晴空塔在“世界观景体验景点游客人数排名”中，以64，000名游客的数量击败了法国埃菲尔铁塔，名列第一。

地铁站所在的墨田区，属于大部分东京居民聚居的城东区。瑞穗证券首席不动产分析师石泽卓志先生分析说，城东（墨田・葛飾・足立区）等地区由于过去给人“平民街区”（下町）的印象比较深刻，物价比新宿市雅区便宜，但2012年东京清明塔开业和周边开发进行后，对城东区的印象也在上升。尤其是东吴晴朗的天塔仙天塔站和JR总务线金账站周围的变化引人注目。这个地区原来地价基础不高，有很大的扩张空间。

据石泽分析，2012年以后，摩天区地价稳步上升，截至2019年10月，摩天区2019年地价比2018年上升了7.31%，平均地价上升了595，046日元/平方米。(资料来源:地价和基准地价公告)

另外，除了排在第一位的本处贸易之外，还有第8位的金账户站、第9位的龟船站、第13位的压乘站、第19位的朝草站，都可以窥见清明塔辐射范围内，晴朗天空塔的操纵能力。

气势好的江东区

排名第2名辰巳站和第5名有明网球森林站（有明テニスの森）位于江东区。江东区南临东湾，整个地球都是垦区，因此很多地方是以合理的城市规划为基础开发的。有计划地整顿公共设施、公园和步行道，使其成为悠闲地生活的好村庄。

丰州地区建了很多美丽的高级公寓海景房和大型购物中心，新建的市场也迁移到了风州。海边公园、科学未来馆、著名的蜂蜡娃娃、能眺望富士山和哈内达机场的大型摩天轮等，都有很多人气观光地。

江东区将迁移到JR、地铁等东京各种观光地。东京站、朝草、黄家、东京清川塔，甚至东京迪斯尼乐园，30分钟以内。因此，东京观光、周末休闲等，江东区是交通便利的地方。

最近江东区更为著名的可能是2020年东京奥运会主要大会场之一，并被选为选手村所在地。人口增长速度快的申智河铁站开通，大规模公寓大楼和医疗、福利设施建设……一系列开发动向江东区带来活力和发展，还能实现未来。

值得投资的房地产=保值+经营

看到19年新出炉的人气投资地铁乘车票，已经选出了在东京买房子的投资者吗？

计划购买东京住宅的投资者有新的考虑事项吗？

当然，有投资价值的房地产必须能够通过保存以及民宿运营、长期租赁等经营来增加收入。

如果选择民宿经营，也就是说对物品所在地区的需求更大。墨田区、江东区亦或是榜上有名的其他地铁站所在区，但各有不同的优点。要想充分利用东西并发挥其保存的效果，需要“对症下药”。欢迎大家多来咨询，科领移民也是非常愿意分享东京民宿的投资经营经验~