日本购房需要注意什么？

“地段好的房屋，今后资产价值绝对上升!”虽然我不能这么说，但是对于房产投资来说，“容易出售”，以及“资产价值稳定，价格很难下降”是没问题的。在日本买房大多是永久产权，而且外国人也有机会从日本本土银行贷款，逐渐的吸引了更多投资者前往日本或以视频的方式买房选房。

海外置业者在日本做房产投资，要看清所选房屋的资产价值。作为住宅，需要尽可能考虑到5年、10年，乃至20年后的情况。也就是说，如果能挑到资产价值不易降低、地段好且流动性好的房屋就可以比较安心。

在实际选房的时候，最重要的就是看好地段。极端地说，比起所购买的房子本身，重心放在考虑购买地段或许效果更好。如果位置挑得好，收益也就不用愁。例如在日本东京、大阪这样的大都市，将房屋选在车站前，超市和便利店等生活需要设施都在租客的步行范围内，日常生活中不买私家车也没关系，搭乘公共交通很方便。

有人问：“现在总说日本公寓，那一户建还有投资的必要吗？”

其实，我们可以从两方面来理解这个问题。一方面因为日本的上班族租客比较多，所以选择离车站近、方便通勤的公寓比较好。再加上有不少日本人不确定公司、工作是否会有调动，因此租住公寓的情况更省时省力。另一方面因为日本人觉得家里有小孩，担心噪音和脚步声影响他人，而且擅长打扫又不怕麻烦，所以选择暂且租住在独门独户的一户建里生活，等孩子上大学再作其他考虑。所以说，无论是日本公寓或是一户建，都是有租住需求的。

不能否认，现在还是有不少日本家庭型租客喜欢带有“传统的、家的感觉”的一户建。不过，我们做房产投资这件事时，还需要更理性的思考，规避一些风险。作为一些海外投资者，如果选择公寓，由于公共部分统一维护、管理，自己的房屋还可以委托给管理公司代为打理，就可以省下不少事。

近年来，随着日本双职工家庭的增加和汽车拥有率的下降，日本人对“车站附近公寓”的需求也越来越大。据说在东京首都圈，每隔一个车站，坪单价就会下降4万日元左右。顺便一提，这里的车站附近指的是距离车站步行7分钟范围内的房子。除此之外，选址如果在能够利用多条线路的车站，急行、准急的停车站，到市区不用换乘等区域就会更受欢迎。

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