希腊新物业税法将全面实施，买房真的要靠“抢”了！

根据来自希腊公证机构的消息，过去数月，希腊的房产过户量涨幅明显。这主要是由于即将到来的房产客观价值的调整。在雅典市中心的Kolonaki和附近的地区，房产交易量的增长与新的目标值和预期从明年开始增加的税收有关，而在市中心更大范围区域，房屋交易量上升的原因很大程度上是因为不少投资者认准了这一区域短租房所带来的收益。

从2019年1月1日起。新的目标价值将适用于房产的转让、继承和捐赠。除雅典外，米克诺斯岛、帕罗斯岛和克里特的圣尼古拉奥斯市的房产目标价值均已出现了大幅上升。

财政部正在研究有关新的“客观价值”（用于税收目的的财产税率）的新策略，希腊政府正拟向债权人提出与财产有关的税收将逐步调整到新的目标值的建议，鉴于今年21种税率的增长率较低，明年将进一步修订税率以匹配客观价值的上升。

近期，国际货币基金组织发布《欧洲地区经济展望报告》，对希腊经济做出积极预测：2019年，希腊经济将增长2.4%；到2020年，希腊经济将在2.4%的基础上再增长2.2%。同时，在欧盟发布的《欧盟委员会秋季报告》中，希腊经济也同样被看好：在接下来三年，希腊国内生产总值（GDP）将增长2%。

与希腊经济作为对比，欧元区整体的经济增长情况则有所放缓。国际货币基金组织认为，欧元区经济于2019年将进一步减弱，原因是全球需求放缓、贸易紧张和能源价格上涨。预测2019年增长1.9%，2020年增长1.7%。

2018年8月20日，希腊宣布退出8年的国际援助计划，国度经济回暖，政府摆脱财政赤字、扩大医保范围、重建国度福利、改革社保制度。国际货币基金组织、欧盟等官方组织对希腊经济也更加看好。

希腊经济全面复苏，房地产行业蒸蒸日上，此时的希腊吸引着全世界投资人前来进行房产投资，并且投资人一家三代可获得希腊永居，实现通向欧洲的意愿。不过随着项目的持续的火爆，希腊政府也开始越来越规范黄金签证的流程。

1、内政部希腊移民局发出的消息，不再接受刷卡（POS机）途径申请黄金居留（包括VISA、Mastercard、银联等），以前申请人前往希腊购房，可以直接刷储蓄卡、信用卡，现在这条通道已经关闭。

2、希腊时间2018年11月12日，希腊当地最大欧洲银行发出紧急邮件通知，受希腊银行金融监管部门的指令，从即日起停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设银行账户申请手续。新政策的实施，最直接的影响就是：国内订房汇款开户将无法实现，需要客户亲自到场并携带相关文件进行开户。

希腊银行加强金融监管和欧盟反洗钱加强对欧洲各国黄金签证的步调是一致的，且此次银行政策的生变也从侧面意味着希腊买房移民政策的收紧，不过值得高兴的是希腊官方明确表示25万欧买房移民政策近期不变。所以，请广大对希腊有意向的申请人抓住时机！

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