2020年4月起加拿大实施房贷新政，买房者将受益！

现如今，随着生活水平的提升，人们开始从物质需求向精神需求过渡。为了能够获得更为优质的生活环境，很多国人开始着手思考移民。在众多的移民国度中，加拿大可以说是目前比较火爆的移民国度。因为加拿大目前的移民政策非常宽松，而且加拿大政府也在不断提供利好的政策来吸引外国移民，而且据悉2020年4月起，加拿大将实施房贷新政，此类的买房者将会为之受益。

2月18日加拿大的财务部门公开表示，从4月6日，国度将实施新的抵按揭贷款“压力测试“的利率。CBC指出，此次调整将使买房者特别是首次买房者更容易通过测试，从而获得更多的买房贷款。

旧的按揭贷款“压力测试“从2018年1月开始实施，目的是调整买房者购买力，为现阶段房地产市场降温，间接促使投机性买房者离场。据悉，“压力测试“目的是确保在利率上升的情况下，主要的投资人拥有偿还房贷的能力。如果借款人未能通过“压力测试“，银行将不能批准贷款。

当时，“压力测试“一经启动，对加拿大楼市降温起到了一定作用。特别是对于首次买房者来说，如果不能获得足够的贷款，就没有办法进入房地产市场，导致房价进一步下跌。

资料显示，老款“压力测试“最低合格率是按加拿大央行公布的借款人合同利率的基础上，利率上调两个点，或提高5年期基准房贷利率。

而且，从4月6日开始，有保险的新的“压力测试“将取其贷款保险申请中五年固定利率的周中位数，再加2个百分点。

备注：当投资人首付低于20％，贷款人就必须获得政府支持的抵押贷款保险。保险人必须遵守财政部制定的规则，包括保险的最低合格率；如果买房者首付在20％以上，就不需要购买保险。金管局表示，加拿大OSFI将考虑新政也适用于非保险的按揭贷款。

上述调整意味着压力测试将根据实际按揭贷款成本，而不是加拿大银行宣布的官方利率，大多数潜在投资人将更容易获得贷款！

与此同时，加拿大贷款和住房公司（CMHC）也发表声明说，调整将帮助加拿大人获得信贷的机会，尤其是那些首次置业者。加拿大财政部长Bill Morneau说：“随着实际压力测试的贷款浮动利率，这一调整将使更多的潜在购买者通过测试。“

有专业人士表示，在为期五年的固定利率按揭保险申请的基础上，以加拿大三大按揭保险公司五年期固定利率为例，当前中位数或约2.6％左右，加上2％，也就是4.6％。

此外，Ratehub则分析指出，五年定期按揭贷款平均利率为2.89％。根据现行要求，获批贷款的借款人仍将按央行公布的5.19％的五年基准利率，进行“压力测试“评估财务状况，如果他们通过不了测试，便将无法获得贷款。

但新要求出台后，借款人可能会以4.89%的标准测试。虽然差额只有30个基点，但也可以增加数万加元的购买力。根据新规则，同样的投资人现在可以支付526,632加元--购买力增加超过1.5万加元。

所以说，可以看出，目前加拿大本次的调整，将非常有助于购房人的贷款压力缓解，所以其对于加拿大房产市场的作用是积极的，可以更大地刺激买房者的购买力。在加拿大政府的不断政策调整中，其房产市场不断释放新的发展活力，相信通过本次调整，加拿大房产市场也将迎来新一轮的曙光，让我们拭目以待吧！

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