2020年曼谷房价多少钱一平

曼谷作为泰国的首都,不仅是泰国的政治中心,也是泰国的经济中心和最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国最多的人口,同时经济发展水平也是泰国所有城市中最高的。2020年曼谷房价多少钱一平

30年前,在曼谷你可以用2万-2.5万泰铢/平(约人民币4000-5000元/平)的价格购买市中心的公寓;如今曼谷黄金地段的新公寓单售价超过每平方米30万泰铢(约人民币6万元/平)。

30年前,曼谷最贵的楼盘均价大概在3.5万泰铢/平(约人民币7000元/平)。放到今天,曼谷最贵的楼盘每平米单价已超过70万泰铢/平(约人民币12万元/平)。

30年间,曼谷新公寓的价格上涨超过1000%,曼谷的房产也不是想买就可以买的到了。

另一方面,泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数字后发现,过去30年中,曼谷及周边府的土地价格上涨了整整47倍。地价飙涨,公寓价格跟着水涨船高,不管是一手房还是二手房。

素坤逸区Sukhmvit

素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,是重要的CBD发展区,占据了曼谷市区面积的31%。同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸区公寓均价为23万泰铢/平方米,比上年同期上涨了10.8%。

是隆/沙吞区Silom/Sathon

Sathon是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,是承载着领先的泰国标志和国际金融机构,法律公司,保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所,也是现在曼谷第二大住宅区。是该区公寓房产均价为22万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10.6%。

拉玛九区Rama9

Rama9区是规划中的未来曼谷新CBD,以地铁MRTPhraRama9为轴心,西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。该区公寓房产均价为17万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10%。

现房和期房物业费包含什么?水电费怎样计算?

期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

#误区1#:

很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。

#误区2#:

很多客户会认为,在泰国购房了还要请工人装修,担心语言不通很难购投资人具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。

#误区3#:

很多客户会认为,在泰国购房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可。

#误区4#:

关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈购房客户,在购房客户购购房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。

#误区5#:

泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清什么房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。

#误区6#:

很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。

总的来说,曼谷是泰国的首都,其是泰国经济繁荣的中心,两者的完美结合必然也就会促使助推曼谷房价上涨的趋势,对于投资置业的人而言是不二之选。

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