菲律宾房产购买小贴士

菲律宾房地产状况

菲律宾的房地产市场近年来激增，但随着新的房地产交替开放，需求仍然很高，房价仍在上涨。以马卡蒂中央商务区为例，2015年平均价格达到每平方米149,300菲律宾比索（3,179美元），公寓楼平均单价上涨7.91％。许多人不再等待，并决定在菲律宾买房。

海外购房指南

但是，外国人需要了解在菲律宾购买房地产的许多方面，以避免购买和抵押房屋过程中出现问题。

首先，如果购买房屋的目的是投资，则必须首先了解它，因为与其他地区相比，菲律宾的房地产交易成本很高，而且转让过程产生的费用也相对较高。

这些包括：

1.公证费-交易总金额的1％至2％（此费用由买方承担）

2.本地转让税---总交易额的0.75％（由买方承担）

3.注册费---总交易额的1％（由买方承担）

4.资本利得税---交易总额的6％（由卖方承担此费用）

5.房地产中介费---总交易额的3％（由卖方承担）

因此，一般而言，买方的票据金额约为总交易金额的2.5％-3.75％。

卖方的成本约为总交易额的10.5％-12.5％。 （来源：《全球房地产指南》）

其次，如果您租借物业以赚取收入，则必须了解，如果菲律宾的租金收入高于每月12800菲律宾比索（272美元），则必须向政府支付12％的增值税。 （此费用通常由租户支付）