英国脱欧后房产还值得投资吗？

据伦敦官方智库GLAP公司最近发布的季度报告，内伦敦的房价在2019年下旬开始上涨，外城区的房子下降趋势开始放缓。

房屋中介机构也普遍声称，2019年12月之后，买家明显增多，是2015年之后从未有过的现象。英格兰的平均房价，2019年整体比上一年涨了1.7%，相比2018年，伦敦的房产交易增长19%。

伦敦房价涨势

过去三年半脱欧不稳定性结束之后，伦敦房地产市场开始回归正常。投资、购买需求被释放。有房产中介甚至戏称伦敦楼市回暖是“鲍里斯反弹”。

伦敦未来房价走势如何？现在是投资风口吗？我们今天来做简要分析。

1、走出脱欧阴影

自2016年英国脱欧公投以来，英国政坛动荡，卡梅伦下台，梅姨接替，后来梅姨脱欧方案失败，脱欧议题难以妥善解决，不得不在2019年主动辞职。2019年7月英国选上了作家首相鲍里斯·约翰逊。作为脱欧强硬派，鲍里斯刚上任就明确表态，无论英国与欧盟能否达成协议，英国都要完成脱欧。漫长的脱欧大赛，也深刻地影响了英国，尤其是首都伦敦的房地产市场。

2016年宣布脱欧后，房价增长率一路下跌

银行家和商人有理由对无协议脱欧后的潜在影响表示忧虑，自然要采取保守策略，限制投资和交易。所以作为世界金融中心，英国大都会的伦敦，房价增长率呈现一路下降的趋势，房价波动不稳定。

随着2019年年底到2020年初，英国脱欧局势越来越明朗，伦敦房价增长率才缓慢回升。

连股神巴菲特也看准了英国的房地产市场，其旗下的地产公司在今年1月宣布在伦敦成立新的金融公司，进军英国房贷咨询业务。将向客户提供抵押贷款、投资出租房贷款、商业房产贷款、开发贷款、过桥贷款等服务。

2、脱欧后新政

英国脱欧后，从2021年1月起，英国将彻底终止“欧盟人员自由流动”（Free Movement），对欧盟和非欧盟国家的移民一视同仁。

也就意味着曾经的欧盟成员国公民，不能再像以往那样在英国自由居住、流动，需要满足英国政府的要求，才能移民英国，在英国长期居住或工作。

2020年2月19日，英国推出了新的移民政策，即约翰逊之前倾向的“积分制”，内容分为：强制要求（3项）、薪资水平（3档），以及附加分数（3项）。9项条件的分数总和达到70分，才有资格移民。

有工作邀请（20分）；

有英国需要的劳动技能（20分）；

会说英语（10分）；

工资年薪2.2万英镑，起始点0分；（注：根据新的计划，年薪2.048万英镑至2.3039英镑之间积分为0分，年薪2.3040万英镑至2.5599万英镑之间积分为10分，年薪2.56万英镑以上为20分）；

拥有科技、技术、工程和数学领域的博士学位（20分）。

可见想满足70分的长期居住、工作要求，比较苛刻，其倾向性非常明显：拒绝低端劳动力，吸引高技能、高收入人才来到英国工作和生活。

这也意味着，英国将对非熟练工人和不会说英语的低技能移民彻底关上大门。此前，来自欧盟的外来劳工中，大约有70%都属于低技能劳工。

新政出台之后，这些人除了在英国剩下一些短期工可做，基本上被关在了英国的大门外。更多具有购买力的高端人群将来到英国生活和工作，有可能进一步推高伦敦的房价。

与梅姨之前限制留学生留英的政策不同，在约翰逊政府新的移民政策规划中，还取消了先前对高技能移民申请工作签证每年2.07万人的名额限制。

即是说在新规则下，医生、大学教授、工程师、艺术家、特殊工种等人才，不必再排队等候名额。这也拓宽了高学历留学生毕业后留在英国的选择。

新的移民政策将欧盟与非欧盟人员一视同仁、降低了年薪要求、不再设置人数上限，对于世界各国人才来说，都是利好消息。英国的科研、商业和居住环境，都非常具有吸引力。

不过从2021年4月1日起，非英国居民在购买英国住宅房产时征收额外2%的印花税。从政策上来说，一定程度上限制了海外投资者。

但据一项2018年的调查，伦敦约有30%的房屋是由非英国居民购买，明年实行的印花税，可能会刺激海外投资者在2020年扎堆投资，推高本年度伦敦房价。

3、疫情影响

疫情在欧洲的不确定性会短暂抑制伦敦的房产交易，但疫情带来的金融政策利好会打开一段的窗口期。

低息放水：

英国央行目前第二次紧急降息，将利率下调至0.1%，并承诺增加2000亿英镑购债计划，低利率和宽松的货币政策，都有利于贷款。疫情影响会有一定滞后性。到4月、5月份，疫情对英国的影响才会更加明朗，一些业主可能为了应对危机，很可能会以比较合理的价格将房屋挂出来，同时会有投资者将其看为窗口，趁机买入。

伦敦房价增长率已处于周期性拉升阶段

英国采取了近乎零利率的贷款政策，疫情的刺激计划对英国今年下半年的经济也会产生一定的刺激。我们看伦敦的房价增长率走势，正处于谷底上升阶段，有望会有一定拉升。

伦敦房屋供不应求：
英国住房长期以来供应不足，尤其是针对刚需的住房。1970年代以来，英格兰每年都有16万套房屋建造。但是实际需求是22.5万套到27.5万套，才能满足人口增长，并应对日益严峻的住房短缺。短缺的原因并非土地供应不足。而是地方政府规划滞后，建筑市场被几个大的建筑商垄断，建设速度慢导致。

面对房屋短缺，2016年后伦敦房屋建造并没有明显增多

伦敦的住房短缺情况最为严重，伦敦的新建房屋数量已接近英格兰地区房屋建筑业排行榜的底部，受脱欧不稳定因素影响，2019年7月到9月，首都伦敦注册建造的房屋只有2494栋，与同比下降了35%。

房价收入比伦敦是10.3

可负担住房委员会调查表明，英国有超过一半的18岁到24岁年轻人与父母同住，他们之中有18%的人在25岁到34岁的时候，依然如此。而且政府数据显示，越来越多的成年人不得不选择与父母同住。

2017年到2021年，英国出租市场、刚需住房供应都出现短缺

2020年是英国完成脱欧交接的一年，又遭遇疫情影响，英国采取了宽松的货币政策，开始了6400亿英镑基建，是伦敦房价的窗口期。加之伦敦面对刚需的房屋，长期缺乏，伦敦房价有望增速加快。

但脱欧依然存在不确定性，尤其是疫情疫情影响叠加，伦敦房价整体趋势看涨，但不排除个别交易存在不确定性因素。

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