日本的物业管理费用

经过多年的风吹雨打、日光照射后，房屋的外壁将不可避免地变质，并且在多年使用后，下水道将不可避免地被堵塞。不管你在哪里都会有这样的情况发生，许多人会感到惊讶：日本许多20至30岁的老房子比预期的要好得多。

原因很简单，日本所有建筑物都需要预防性维护和定期维护，不会等到问题发生。简单的公共建筑还需要资产管理以进行综合维护。日本的资产管理公司不仅管理法规，还拥有统一的法规。

修缮基金

收取修缮基金以确保建筑物的长期维护并维持其价值和安全性。为了避免突然而巨大的修缮基金，例如建筑立面、电梯、水管和其他大型维修项目的维修，这是根据长期维修计划所需的资金，以长期累积的方式收取的。维修其他公寓的资金取决于建筑物的年龄、面积和结构。公寓业主必须每月支付。如果您租用该物业，房东还将支付维修费用。

在日本的所有公寓大楼中，维修资金与所有楼层的业主完全相同，费用均摊。日本人认为每个人都有整个建筑物，而建筑物的安全性完全取决于房屋，因此不应再有其他建筑物。正是这种集体主义在日本的财富管理中几乎不会引起争议和矛盾。

那么谁负责所有者支付的维修资金？它由物业管理公司和业主委员会共同管理，并在银行统一存放。如果建筑物需要使用维修资金，则必须由资产管理公司进行预算，然后再由业务委员会批准。

日本财产管理中有不成文的规则：下水道每年使用高压清洗设备疏通一次；电梯每三个月检查一次，每15年更换一次；室内火灾探测系统每年检查一次；外墙通常每十年翻新一次；屋顶防漏系统每5年进行一次补货，每10年进行一次检查。

这样可以进行预防性维护和定期维护，日本资产管理公司必须遵守计划和规则，以确保建筑物安全。

如果日本的房地产管理公司的服务出现问题，主要区别在于业主委员会可以监督房地产管理公司的改进。如果无效，您可以解散物业管理公司，并请另一家公司进行管理业务。

管理费

这主要包括建筑设施的检查费用、经理费用、管理公司费用、清洁费用、公共设施的公用事业费用和建筑物保险。像维修基金一样，公寓的所有者必须每月付款。如果您租用该物业，房东还将支付管理费用。这个国家和那个国家之间有明显的区别。由于日本总体上良好的社会保障，因此抢劫很少。因此，日本房地产管理公司的主要任务不是负责安全或社区安全管理，而应着重于建筑物本身的质量和质量控制。日本的资产管理公司很少需要雇用安全人员，但他们将主要的财务和精力投入到建筑物的日常管理中，包括走廊清洁、垃圾管理、门窗清洁和楼梯防护。

此外，一些公寓楼资产管理公司在地面层安装了专门的通讯室，并派出专人负责固定时间的管理，主要负责建筑物内外的日常清洁工作。

日本政府对建筑物的质量和维护有事先的认识和严格的规定。他们认为建筑物的使用寿命在50-70年内太短，必须能够保证100年的使用期限，并且必须提出“ 100年建筑物”计划的要求。

一方面，为了避免建筑物的频繁拆卸和建造，产生了大量的建筑垃圾并且破坏了环境。另一方面，频繁拆除建筑物会损害其所有者的经济利益并浪费社会资源。因此，负责任的资产管理公司和良好的建筑物维护非常重要。