用细节告诉你日本的房子究竟为什么如此受欢迎！

租房，是现在在国内大城市已经是很普遍的事了。越来越多的年轻人在大城市奋斗，在自己有能力买房之前，只能先租房子来解决居住的需求。

看起来有点像日本的年轻人，但本质上有所不同。国内年轻人的努力大部分是为了筹集购买一栋房子的资金，但日本年轻人更加考虑住宅环境的合理性。简而言之，国内人买房是一种“必需”，日本人买房是更多的“选择”。

熟悉日本房地产的人并不难理解这种现象。日本人不太喜欢买房子，更喜欢租房子。日本二手住宅市场更加活跃。日本房子质量好，保存性高。

因此，在日本房地产经纪人大部分收取长期稳定的租金和降低投资风险的前提下，完全具备包机制，为熟悉包机的客人提供了良好的环境和方法，以便向海外房地产经纪人包租。

高收益率

我们都知道，如果日本是土地保有国，地价上涨只能导致房价上涨。东京加纳千、千叶、埼玉等南关东城市的房价已经出现了从2013年开始上涨的石头，东京房价指数回到了2000年的水平。

然而，这种情况的原因是多种多样的。其中影响最大的可能是整个日本的经济环境和一些社会事件。

随着日本经济持续增长记录创下28年来的最高值，东京奥运会也将很多海外资本投入到了东京和周边地区的房地产市场。日元在全球外汇市场上以日元价值高的货币拥有日本房地产，从而成为逃避资金的蓄水池。

另一个重要原因是日本房地产的回报率很高。例如，日本东京的涩谷，在品川地区，房地产的年收益率可达5%至6%，大坂的房价比东京便宜得多，但收益率方面会更好。再想想北京房地产低于可怜的收益率。

当然，除了高利润率等主要原因外，日本在房屋改造细节方面也是不容忽视的重要原因。

日本的年轻人不喜欢买自己的房子。大城市的上班族大部分主要选择轨道交通和工作地点附近的位置税。如果是这样，在购买日本住宅时，还应该学会保持自己的房客。那么，当地租户眼中最大的房子，哪个是他们能长寿的呢？

门廊

一般来说，日本的房地产有门廊设计。日本当地的居住者非常关心保护自己的隐私，所以前门是非常重要的部分。一些国内买家可能更喜欢把房子放在小房子里，然后装饰房子，但小路告诉他们，门廊必须保存下来。

很多情况下，说明理解当地租赁者的生活习惯很重要。投资房地产的时候，应该避免把国内使用习惯推迟到日本。拆除前门，将熟悉的“打开门看客厅”的模式改为“看客厅”的模式，日本租户不能保护自己的隐私，认为这会影响住宅的租赁和使用。

消防设施

日本人出租时安全意识很高，能够调查房子的安全指数。日本的住宅建筑一般不是很高。建筑楼梯上安装了消防栓，每层的公共空间都有警报器，房子里安装了火灾和煤气自动检测器。

购买房屋时，这些防火设备是否已正确配置和使用，有缺陷的话要及时维修。这不仅能保证自己房地产的安全，还能解决房客的后顾之忧。

浴室里的小设备

日本的年轻上班族虽然普遍很穷，但却非常追求生活质量。对买不起房子的年轻人来说，把钱花在租房子里更有价值。因此，做好洗手间的详细设计也是吸引衣柜的重要因素。

在日本，洗手间一般是四分之一结构，洗手间配备了风扇设备、烘干机、智能马桶等设备，使租赁者坠入爱河，从而有效地提高了续约率！

快递箱

大部分日本房客是学生或办公室职员，是长时间不在的居住者，如果公寓门上安装了快递箱，对这个集团来说是有吸引力的。

快递箱是日本公寓里不可缺少的设备。公寓里没有快递箱，家里没有人的话，快递公司在房东电话预订时间打电话，重新送货，或者直接去邮局收回等，浪费时间。

住宅安全系统

住宅安全系统是日本比较先进的通信系统。日本未婚单独租赁者多，对家人来说安全和安心至关重要。从房东的立场来看，带上“家庭安全系统”实际上并不那么贵。

两个以上的家庭承租人放学后回家，家长的手机会提供短信通知，让人放心。

附属家具家电

在公寓内提供日常必需的大型家具和家电是租赁者最重要的因素。非常喜欢节约时间和精力的包签入经验的日本租户不喜欢运送流量大、重量大的家电，因此拥有家电家具可以有效地提高住宅租赁率和利用率。