境外投资风险管控加码 传万达欲撤出澳洲地产项目

市场消息传闻，中国大连万达集团有意转让在澳开发项目，正寻求投资人意向。澳本地媒体猜测，此举或与中国政府规约与管控境外投资有关。

两消息人士向澳金融评论报透露，项目资产转让的相关商谈正在香港进行，出售标的包括万达在悉尼投资额超过10亿澳元的环形码头公寓及酒店综合开发项目，以及在黄金海岸的珠宝三塔项目合资权益，终端价值总共近20亿澳元，两项目均在建设期间。

7月中旬据新京报报道，万达集团六个境外投资项目的融资确已受到严格管控。一位接近监管的人士表示，6月初银监会向商业银行传达了关于万达集团等企业海外投资项目的融资风险排查，发改委外资司也参与联手监管。

据报道，六个项目面临的处理办法中第四条指出，万达集团如拟向其他中国企业出售标的资产，有关部门不得备案、批准。对尚未开工的两个项目，在项目报备、外汇、贷款等方面不得予以支持。报道中明确提到的项目名称为北欧院线集团、美国卡麦克院，澳洲项目是否在内并不可知。

万达于三年前进驻澳洲市场，2015年初以4.15亿澳元收购悉尼环形码头的金田大厦，计划打造“悉尼第一”地标性建筑，目前正处于原址拆迁阶段。据澳金融评论报，万达一位发言人称，澳洲两个开发项目的运营进展顺利。上述消息人士透露，其项目资产最可能由香港投资人接手。万达另还持有澳洲第二大电影院线Hoyts.

今年上半年，中国的境外投资金额缩减近半到642亿美元，政府官方接连发声告诫，中国企业海外投资须理性谨慎。

目前在澳洲有投资项目的大型企业集团还包括海南航空，持有澳洲维珍航空基石股权;复星集团则在布里斯班及悉尼有公寓项目。

据Dealogic数字，2016年中国投资者宣布的境外交易总额达创纪录的2190亿美元，如今短期内很可能出现投资“干涸”的状况。

一独立金融评论师认为，中国投资人最终将会回归，中国市场中有太多的资金，但机遇却较为有限。不过，未来的交易类型可能规模会缩小，在目的上更专注、更具战略性。

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