超实用迪拜买房贷款攻略，赶紧收藏！

迪拜的崛起和阿联酋建国40多年以来的辉煌成就令世人瞩目，迪拜从一个小渔村，发展到今天，跟迪拜酋长和迪拜政府的鼓励投资，招商引资，创造良好稳定的投资环境有关。

根据迪拜土地局公布的数据2017年迪拜房产全年的交易额为：2850亿迪拉姆，交易笔数为：69063笔，超过2016年全年交易额约10%，交易笔数相比2016年增加14%。

▲2017年在迪拜投资额排名前五名的国家

目前的迪拜是全球房产收益回报率最高的城市之一，近四年来，每年的平均房价增幅为11.6%，部分地段受2020年世博会的影响，其年度收益甚至达到40%以上。

▲不同城市的税费对比

而且阿联酋是一个无税国家，境内无企业所得税、个人所得税、增值税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税，也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠遗税以及来自房地产证券市价增值及资本收益税，这也是世界各地投资者看重迪拜房地产，进行投资置业的重要原因。

▲2020迪拜世博会效果图

那么在迪拜即将迎来2020年世博会的这段房地产行业的黄金时段，您要不要抓住这次的投资机会呢？

接下来我们要分享的迪拜购房贷款攻略，将助力您成功在迪拜买到自己的房产！

购房贷款

房屋贷款金额: 根据你的收入情况，银行愿意提供的贷款金额也会有所不同。

利率:利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等，利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。

贷款年限: 房屋贷款年限最长可达25年，最高可达65岁。

贷款的申请额度: 大部分银行愿意提供的贷款额度从30%到50%不等。

抵押流程

1. 购房者提交资料，申请预审批；

2. 拿到预审批后确定房子，签订贷款协议；（如果是期房， 则是出示购房合同 ）

3. 银行评估房产价值后会发出贷款通知（Final offer letter）；

4. 贷款发放。

备注：

预审批一般是资料提交完之后4- 5个工作日可以做好，但实际情况是可能中间需要提供补充资料， 一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。

最终放贷通知书在银行评估房产后的5-7个工作日可以拿到。

房产评估所需资料

1.签字的贷款协议/ 购房合同 ( 复印件即可)

2.房东的护照首页复印件，Emirates ID正反两面复印件和有效签证页复印件

3. 房产证复印件和房子的平面图复印件

申请房屋贷款的条件和所需的资料

为申请非居民按揭，申请人须符合某些资格标准，并提交相关文件。

申请人的标准

1. 对于某些银行而言，在你申请这笔贷款之前，你的居住地必须在银行的特定国家的名单上（中国客户可以申请）

2. 你必须是领薪水的或自雇人士。

3. 你需要有银行规定的最低月收入。

申请人所需资料:

你将需要提交贷款申请表格以及下列文件证明

1.护照(有效日期大于6个月)

2.Emirates ID（仅限于在迪拜工作）

3.工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)

4.银行流水原件（满3个月，有效期45天）（满6个月，有效期30天）

5.金额:平均每天的余额大于25,000迪拉姆

6.工资: 每月有工资入帐、工资条（ 6个月以上流水）

7.地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单等

注：如未在迪拜工作和生活想购置房产，以上文件均需要英文翻译件。

最后值得一提的是：

一般而言新房付款方式：首付5%—20%，打到开发商向申请土地局的监管账户（Escrow账户），并支付4%土地局的注册费，其余按工程进度付款，交房时付剩下的40%—60%，只有确定交房后，开发商才会收到Escrow账户里的余款，所以整个过程完全不用担心房屋烂尾的情况。