2017年在中国经济“新常态”和限贷限购的楼市政策之下，海外置业继续成为国内高净值人士的主要投资方向。数据显示，仅2017年上半年，中国境外房地产投资总额就高达158亿美元，而24%的高净值人士均表示将房地产作为自己的投资名列前茅。投资人在海外置业的国家选择上也呈现出明显的多元化趋势，美洲、欧洲、澳洲……都吸引了为数众多的投资者。那么，究竟在哪里进行海外置业投资回报更高呢？这个答案可以从胡润研究院近日发布的《2017年度胡润海外置业投资回报指数》看出一些端倪。今天，科领出国的海外置业专家们就为您解读一下。
“胡润海外置业投资回报指数”由当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三个维度综合而成。这三个维度是投资回报率的基本构成，也是投资者最为关注的数据。根据数据，投资回报率前50名的城市共来自19个国家。从数量上看，美国上榜了11个城市，独占鳌头；英国紧随其后入围了7个城市，排名第二；探花则被德国、澳大利亚和加拿大摘下：这三个国家各有4个城市上榜。
科领出国：海外置业全面开花，投资哪里回报更高？
2017年是美国房地产价格“狂飙突进”的一年。数据显示，2017年第四季度，在全美177个大都会地区中，92%地区的单户住宅价格上涨，其中15%的地区房价增速达到2位数，所以投资回报指数上榜非常多的国家绝非“浪得虚名”，其中旧金山湾区有“硅谷之都”美誉的圣荷西更是以17.4%的房价涨幅拿下了所有调研城市的居前名。除了圣荷西之外，美国西部还有西雅图和拉斯维加斯入榜，东部则上榜了纳什维尔、奥兰多、达拉斯和休斯顿4个城市。
同属北美的加拿大在指数上的表现丝毫不逊色美国：尽管温哥华所在的不列颠哥伦比亚省为抑制房价上涨过快向海外投资者大幅征税，温哥华房价的上涨速度依然惊人。2017年该市的房价增长率为15.9%，加上出租回报率和汇率的变化，温哥华以21.2%的置业投资回报率雄踞各城之首。同省的省会城市维多利亚也拿下了第二名的好成绩。
科领海外置业：英国很多城市的租金收益率都在6%以上
除了北美，此次榜单上英国城市的表现也可圈可点。伯明翰以高达10.3%的租金回报率傲视群雄。事实上，不止伯明翰，英国很多城市的物业出租收益率都在6%以上，如果希望有长线稳定投资收入，英国的房地产无疑是非常不错的选择。何况除了租金收益之外，英国房产的价格也在以每年5%到8%的速度增长。
值得注意的是，西班牙的两个大城市——马德里和巴塞罗那此次也分别以15%和8.8%的综合回报率强势入围了50强。这和西班牙房屋租赁价格的稳步上升有很大关系，数据显示， 2012年马德里的平均房租为1048欧元。到2017年1月，马德里平均房租已经上涨到了1256欧元，比五年前高出近20%。而巴塞罗那2012年的平均房租仅为892欧元，而到了2017年1月，则飙升到了1478欧元，也就是说这五年间上涨了65.70%。房租价格的上涨，让更多投资人涌入西班牙买房，这进一步带动了当地房价的上扬。
科领海外置业：西班牙买房备受投资人青睐
科领出国海外置业专家表示，在当前国内楼市走向不明，股市前景莫测的情况下，海外置业是非常稳妥的投资手段，值得广大投资人优先考虑。在西班牙、
葡萄牙、
希腊、
塞浦路斯等国还能通过买房的方式成功获得当地居留或身份，享受当地优质的社会福利和教育资源。然而，购置物业也需谨慎，如果没有专业人士的指点，在区域选择、户型选择、物业类型等方面都可能出现偏差，而不能达到理想的投资效果。
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